个人将购买2年的住房对外销售的，按全额5%计征增值税吗？-高顿问答

J同学

个人将购买2年的住房对外销售的，按全额5%计征增值税吗？

个人将购买2年的住房对外销售的，按全额5%计征增值税吗

来自 J同学的提问 2021-12-31 20:37:48 阅读384

J同学：

不用的，免税的，两年以上是免税

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J同学：

2年以上是包含2年的哈

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J同学：

是滴，勤奋的同学！

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其他回答

解同学

个人将购买的住房对外销售缴纳增值税吗

高老师

亲爱的学员您好

　　根据《财政部　国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)所附《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定个人将购买不足2年的住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

　　北京市、上海市、广州市和深圳市个人将购买不足2年的住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征增值税。

巫同学

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的是免征营业税吗？

敖老师

是免征营业税的。
　　根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）
　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
　　为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：
　　一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

L同学

个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，免征营业税吗

沈老师

一、根据《财政部
国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3
营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
二、根据《财政部
国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定：“本通知附件规定的内容，除另有规定执行时间外，自2016年5月1日起执行。”