这道题的解题思路能详细说明一下吗，答案看不懂？-高顿问答

王同学

这道题的解题思路能详细说明一下吗，答案看不懂？

这道题的解题思路能详细说明一下吗，答案看不懂

来自王同学的提问 2020-02-07 15:32:52 阅读431

宁老师 高顿研究院副院长

2020-02-07 15:32:52

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王竹芬同学，你好，关于这道题的解题思路能详细说明一下吗，答案看不懂？我的回答如下

同学新年快乐，
　售后租回形成经营租赁的，若售价低于公允价值，但损失能够得到补偿
这是什么意思呢？就像这道题，公允价值4400万元的办公楼，甲公司3600元贱卖了，为什么呢，因为之后租回可以少交房租，市场上400万元的租金交240万元就可以了，因此认为在处置时受到的损失能够得到补偿，因此确认递延收益在补偿（租赁）期间摊销递延收益。

处置时确认递延收益为账面-对价，即4200-3600=600，租赁期5年，摊销到每年调增各年费用600/5=120；每年租金240+摊销递延收益120=360，所以影响损益-360万元。
　希望老师的解答能帮助你~
务必注意防护，少出门、多学习哦～
我们共克时艰，加油！！！

以上是关于基础,会计基础相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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王同学：

递延收益不是售价-公允价值吗，怎么是账面-对价呢？还有一点不理解，售价小于公允价值，贱卖了，为什么将来租回来的时候就少交房租，这个资产本来就是该企业所有，还需要交房租？另外，办公楼在这里属于长投吧，公允价值大于账面价值的差额不需要确认投资收益吗

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张老师 高顿研究院副院长

2020-02-07 15:32:52

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王竹芬同学，你好，关于这道题的解题思路能详细说明一下吗，答案看不懂？我的回答如下

　当卖亏了，售价小于账面价值的时候，形成递延收益，递延收益就是账面-售价~
你卖掉了当然就不再是你的资产，现在是租，当然要付租金，办公楼跟长投没有关系，顶多和投资性房地产有关系，同学再理理思路，不要弄混淆了~
希望老师的回答能帮助你理解，继续加油~

以上是关于基础,会计基础相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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