公允价值模式计量的投资性房地产影响损益的有什么？-高顿问答

点同学

公允价值模式计量的投资性房地产影响损益的有什么？

Vip

来自点同学的提问 2020-05-15 15:23:08 阅读1671

王老师 高顿研究院副院长

2020-05-15 15:23:08

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点赞小能手同学，你好，关于公允价值模式计量的投资性房地产影响损益的有什么？我的回答如下

认真的同学，你好
公允价值模式计量的投资性房地产，不需要折旧/摊销。
所以没处置之前，是不会产生其他业务成本的。

所以100的收入，不会被抵消。

这道题，影响损益的有2项：
1是租金收入100，
2是12.31上涨的公允价值=3700-3500=200，公允价值变动损益是所有者权益科目。
加起来是300。

希望能够帮助到你~

以上是关于会计名词,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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点同学：

租金有折旧的成本不考虑吗

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王老师 高顿研究院副院长

2020-05-15 15:23:08

免费提问

点赞小能手同学，你好，关于公允价值模式计量的投资性房地产影响损益的有什么？我的回答如下

这道题，是公允价值模式计量投资性房地产。
这个模式是不折旧，不摊销，不减值测试的。

一直到处置时，才会转入其他业务成本。

如果题目改为成本模式，那么就是同学理解的。
投资性房地产还要计提折旧，会影响损益。

以上是关于会计名词,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

王同学

投资性房地产公允模式下为什么公允价值变动损益不影响损益

李老师

公允价值模式下后续计量的公允价值变动影响当期损益。

哈同学

公允价值模式计量下的投资性房地产处置时，为什么公允价值变动损益的转出不影响当期损益

黄老师

这里的处理是比较特殊的，这里是准则中规定的处理方法，主要是为了更明确的反映企业产生的损益。
处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。
准则这样规定的目的主要有两点：
一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；
二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。
但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正实现的损益。
“公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益。
将资本公积转入其他业务成本主要也是为了体现真正的收入，所以将原来直接计入所有者权益的资本公积在结转到其他业务成本来确认。

搁同学

公允价值模式计量下的投资性房地产处置时公允价值变动损益的转出为啥不影响当期损益呢

沈老师

我举个例子
如果有一项投资性房地产的成本为2000万
公允价值变动增加200万
则分录为
借：投资性房地产——公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200
此时公允价值账面价值2200万
几个月后以2500万出售
借：银行存款 2500
贷：其他业务收入 2500
借：公允价值变动损益 200
其他业务成本 2000
贷：投资性房地产 2000
投资性房地产——公允价值变动 200

投资性房地产中获得的收益为2500-2000=500，这个可以从损益中（其他业务收入和其他业务成本的差额）体现。公允价值变动损益这个科目看起来没起什么作用。
不过一借一贷之间体现了投资性房地产的公允价值变化，最终处置时，结平了相关科目之后，可以确定，公允价值变动损益被结转到了（其他业务收入和其他业务成本的差额）之间的500之中，这500其实包含了，以前公允价值变动的200，和处置时的300。
在可供出售金融资产中，公允价值变动损益的最终也会被转入投资收益科目，说明他只是一个临时性的过渡作用