陈锦珂同学，你好，关于预收和交房时的金额怎么不匹配？ 我的回答如下

同学你好~

首先在预售时有一笔预收账款，然后交房时先将价款全部计入预收账款，最后结算的时候还会有笔分录，借：银行存款，贷：预收账款，在这里没有展示。

继续加油~

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陈锦珂同学，你好，关于预收和交房时的金额怎么不匹配？ 我的回答如下

同学你好~

这道题目不管是否是同一套房子，处理的思路都是一样的，就是先取得预收，然后交付时全部计入预收，最后把预收冲掉就可以，这里重点展示的预缴增值税的处理。

继续加油~

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陈锦珂同学，你好，关于预收和交房时的金额怎么不匹配？ 我的回答如下

最后一笔分录有误。一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，收到预收款时增值税纳税义务并未发生，先按一定的预征率预缴增值税，房屋交付业主确认收入时纳税义务发生，此时结转预缴税款。
正确分录如下：
借：应交税费——未交增值税 113.25
　 　 贷：应交税费——预交增值税 113.25

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