如果是企业融资性租入的建筑物再出租算是投资性房地产吗？-高顿问答

O同学

如果是企业融资性租入的建筑物再出租算是投资性房地产吗？

老师您好！如果是企业融资性租入的建筑物再出租算是投资性房地产吗？

来自 O同学的提问 2019-05-22 11:00:59 阅读715

张老师 高顿研究院副院长

2019-05-22 11:00:59

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Oyeah同学，你好，关于如果是企业融资性租入的建筑物再出租算是投资性房地产吗？我的回答如下

同学你好：
企业融资性租入的建筑物再出租是投资性房地产，融资租入就是相当于是自由资产啦。
祝你学习愉快，加油哦~

以上是关于会计名词,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

绚同学

企业以融资租赁方式租入再转租的建筑物属不属投资性房地产

田老师

不属于。投资性房地产核算范围只有三种：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

其中第三项，只有企业拥有产权（注意：有产权）并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物可以通过投资性房地产核算。融资租赁中，与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬已经转移，但是所有权还是归出租方而非承租方所有，并且，到期后，资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。所以不属于投资性房地产核算范围。

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陆同学

以融资租入的建筑物可以以自有固定资产核算，因为实质重于形式，为什么以融资租赁租入的建筑物再出租却不能算投资性房地产

夏老师

投资性房地产核算范围只有三种：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。只有企业拥有产权（注意：有产权）并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物可以通过投资性房地产核算。融资租入只有控制权没有产权(所有权)转租不属于投资性房地产

G同学

如何区分投已出租的建筑物是:投资性房地产还是固定资产，

熊老师

作为投资性房地产来说，它的定义比较严格也有局限性，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。而经营租赁出租固定资产指的是企业以经营租赁方式出租的机器设备类固定资产，针对都是建筑物来说很难区分，其实两者的理念是不相同的，一个是为了经营，一个是为了投资。