一般纳税人销售不动产如果是老项目应该是差额吗？-高顿问答

王同学

一般纳税人销售不动产如果是老项目应该是差额吗？

四个特殊项目里，简易和一般纳税人的建筑业分包的是差额计征，如果不是分包的应该是全额吧？一般纳税人销售不动产如果是老项目应该是差额，如果2016.4.31以后的应该是全额吧？

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来自王同学的提问 2019-05-23 23:03:22 阅读762

丁老师 高顿研究院副院长

2019-05-23 23:03:22

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王运彩同学，你好，关于一般纳税人销售不动产如果是老项目应该是差额吗？我的回答如下

同学，你好
建筑服务一般纳税人，简易计税按差额除（1+3%）×3%申报纳税，一般计税按全额（1+10%）×10%纳税纳税申报。
非房企销售不动产还要区分是是自建还是非自建，营改增前取得简易计税是差额除（1+5%）×5%申报纳税；营改增前取得一般计税是全额（1+10%）×10%纳税纳税申报。
营改增前自建简易计税是全额（1+5%）×5%纳税纳税申报。；营改增前自建一般计税是全额（1+10%）×10%纳税纳税申报。
营改增后取得和自建在纳税申报时一致，都是用全额（1+10%）×10%纳税纳税申报，因为只适用于一般计税方法。

祝你学习愉快

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其他回答

谢同学

一般纳税人销售不动产，11个点的，外购和自建，全额or差额小规模纳税人销售不动产，5个点的，外购和自建，全额or差额一般纳税人销售不动产老项目，简易征税5个点的，外购和自建，全额or差额个人销售不动产的，外购和自建，全额or差额

N老师

1、差额；2、全额3、全额4、全额

V同学

是这道题，是不是错了？一般纳税人销售不动产不是预征率是5%吗？这个是不是应该是房地产销售企业的一般纳税人？

蒋老师

你好，这题没有说是房地产企业，再有这个题目是已知条件，做题时就按已知条件做。

V同学

这个答案是不是错的？

蒋老师

文件规定：一、增值税处理 1.适用一般计税方法计税的，应预缴税款＝（全部价款和价外费用－支付的分包款）÷（1＋9%）×2% 2.适用简易计税方法计税的，应预缴税款＝（全部价款和价外费用－支付的分包款）÷（1＋3%）×3%

V同学

看题已知条件，这题答案没有错

蒋老师

这个是一般纳税人销售不动产，如果是自建的话，简易计税应该是按5%啊！

V同学

你好，简易征收是按5%计税，，不过这个题目中已知条件是3%，

蒋老师

如果是考试做题就按题目已知条件做。

c同学

公司一般纳税人出售2018年1月购入厂房，不动产发票怎么开具？是不是差额纳税？我公司一般纳税人销售不动产如何缴增值税？

杨老师

一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。” 预交的时候差额，机构地申报的时候按照正常税率计算出应交税费然后减去所在地预交的以后的税金纳税申报