在非投资性房地产交换章节，关于支付补价和收到补价如何判断？-高顿问答

金同学

在非投资性房地产交换章节，关于支付补价和收到补价如何判断？

请问在非投资性房地产交换章节，关于支付补价和收到补价如何判断？到底是公允价值高的支付公允价值低的？还是反之

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来自金同学的提问 2019-07-22 08:57:23 阅读432

陈老师 高顿研究院副院长

2019-07-22 08:57:23

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金菊同学，你好，关于在非投资性房地产交换章节，关于支付补价和收到补价如何判断？我的回答如下

同学您好：
双方以公允价值交换，谁的公允价值低谁支付补价。

以上是关于章,章节相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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金同学：

那为什么在讲义P18页例题18-2中甲公允800 乙755 却是甲方支付乙方补价呢？

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陈老师 高顿研究院副院长

2019-07-22 08:57:23

免费提问

金菊同学，你好，关于在非投资性房地产交换章节，关于支付补价和收到补价如何判断？我的回答如下

因为这个题还考虑了所得税，加上所得税了甲公允就低了。

以上是关于章,章节相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

八同学

4.非货币性资产交换不具有商业实质的，支付补价方应以换出资产的账面价值加上支付的补价和应支付的相关税费作为换入资产的成本，不确认损益。老师，这个判断题是对的么？

G老师

同学你好非货币性资产交换不具有商业实质的，支付补价方应以换出资产的账面价值加上支付的补价和应支付的相关税费作为换入资产的成本，不确认损益。正确的

S同学

不具有商业实质的资产交换并且没有公允价，如果涉及补价，怎样判断是否是非货币性资产交换

周老师

非货币性资产交换一般不涉及货币性资产，或只涉及少量货币性资产即补价。非货币性资产交换准则规定，认定涉及少量货币性资产的交换为非货币性资产交换，通常以补价占整个资产交换金额的比例是否低于25%作为参考比例。也就是说，支付的货币性资产占换入资产公允价值(或占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和)的比例、或者收到的货币性资产占换出资产公允价值(或占换入资产公允价值和收到的货币性资产之和)的比例低于25%的，视为非货币性资产交换；高于25%(含25%)的，视为货币性资产交换，适用《企业会计准则第14号——收入》等相关准则的规定。

S同学

我问的是，如果不能取得公允价值时怎么算，补价占公允价值的比例，就是不具有商业实质时

周老师

不具有商业实质或交换涉及资产的公允价值均不能可靠计量的非货币性资产交换，应当按照换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，无论是否支付补价，均不确认损益;收到或支付的补价作为确定换入资产成本的调整因素，其中，收到补价方应当以换出资产的账面价值减去补价加上应支付的相关税费作为换入资产的成本;支付补价方应当以换出资产的账面价值加上补价和应支付的相关税费作为换入资产的成本。

丶同学

不具有商业实质的资产交换并且没有公允价，如果涉及补价，怎样判断是否是非货币性资产交换

吴老师

不具有商业实质的资产交换并且没有公允价，如果涉及补价，看是否按市场价格交换

丶同学

非货币性资产交换,通常以补价占整个资产交换金额的比例低于25%作为参考.支付的货币性资产占换入资产公允价值(或占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和)的比例,或者收到的货币性资产占换出资产公允价值(或占换入资产公允价值和收到的货币性资产之和)的比例低于25%的,视为非货币性资产交换,适用非货币性资产交换准则;高于25%(含25%)的,视为以货币性资产取得非货币性资产,适用其他相关会计准则