将存货转成本模式投房时为何不能将存货跌价准备转投房减值准备？-高顿问答

H同学

将存货转成本模式投房时为何不能将存货跌价准备转投房减值准备？

老师，关于投资性房地产转换的问题，将存货转换为成本模式的投资性房地产时，为什么不能将存货跌价准备转为投资性房地产减值准备？同样，将投资性房地产成本模式转换为存货时，为什么不能将投资性房地产减值准备转变为存货跌价准备？

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来自 H同学的提问 2020-06-09 23:13:03 阅读749

董老师 高顿研究院副院长

2020-06-09 23:13:03

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Hannibal同学，你好，关于将存货转成本模式投房时为何不能将存货跌价准备转投房减值准备？我的回答如下

亲爱的同学，上午好~
因为开发产品是没有摊销折旧的（没有这一类科目），所以就不分对应转的模式了（也不要考虑减值准备对应转），直接将开发产品按照账面价值计入。
希望老师的解答能帮助你理解,有疑问，我们继续沟通~
小暑将至，距离考试的时间又进了一步，加油~

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

T同学

老师，成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，借：开发产品，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷投资性房地产。为啥没有贷记存货跌价准备的呢？同样，在作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，借：投资性房地产，存货跌价准备，贷开发产品。为啥又没有投减值准备

姚老师

您好，因为前面是把投资性房地产结转到存货，对方这个资产来说还没进入存货了，就没有存货跌价准备，反之一样。

T同学

老师我还是不太明白。

姚老师

您好，也就是说，在投资性房地产转入存货之前，对于投资性房地产来说，是没有存货跌价准备的。反之在投资性房地产从存货中转出来之前，对于这个房地产来说，也是没有投资性房地产减值准备的。

T同学

谢谢老师，明白了。

姚老师

您好，不客气。

L同学

老师，图中开发产品转为投资性房地产时，存货跌价准备转到投资性房地产减值准备中对么？

查老师

同学你好存货跌价准备转到投资性房地产减值准备中对

L同学

中级方宁老师讲的和注会不一样尼

查老师

考试的时候允许一一转的

L同学

那哪一种做法才是准确的尼？

查老师

按照明细转更准确

玄同学

为什么转回存货跌价准备会增加存货的账面价值？转回存货跌价准备，不是存货跌价准备变多了吗？

吴老师

你好， 1、存货账面余额=存货账户余额　存货账面价值=存货账户余额-存货跌价准备余额 2、计提存货跌价准备当存货成本高于其可变现净值时，企业应当按照存货可变现净值低于成本的差额，借：资产减值损失贷：存货跌价准备 3、转回存货跌价准备按恢复增加的金额借：存货跌价准备贷：资产减值损失那么，由于存货跌价准备账户余额减少，那么账面价值就会增加。

玄同学

转回存货跌价准备是不是可以理解为存货不跌价了，那么存货跌价准备就减少了？

吴老师

你好，是的，可以这样理解的，存货减少跌价了，

玄同学

老师，存货跌价准备是借减贷加，资产减值损失是借加贷减吗？

吴老师

你好，是的，转回存货跌价准备是不是可以理解为存货不跌价，少跌价了，