B选项是否租进来的作为自己的资产，所以再租出去就是投资性房地产？-高顿问答

郑同学

B选项是否租进来的作为自己的资产，所以再租出去就是投资性房地产？

老师 B选项是不是租进来的作为自己的资产所以再租出去就是投资性房地产讲义里有一句出租的建筑要有产权应该怎么理解经营租赁产权也没在自己手上啊？

展开

来自郑同学的提问 2020-06-11 20:45:56 阅读280

吴老师 高顿研究院副院长

2020-06-11 20:45:56

免费提问

郑利生同学，你好，关于B选项是否租进来的作为自己的资产，所以再租出去就是投资性房地产？我的回答如下

亲爱的宝宝你好~
B选项是说把自己的资产以经营租赁的方式来租出去，并没有说是租进来的再出租哦，只是是以经营租赁的方式租出去的。
希望以上回答能帮助到你，继续加油哦！

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开

原创声明：本问答内容由高顿学员及老师原创，任何个人和或机构在未经过同意的情况下，不得擅自转载或大段引用用于商业用途！部分内容由用户自主上传，未做人工编辑处理，也不承担相关法律责任，如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎提供相关证据并反馈至邮箱：fankui@gaodun.com ，工作人员会在4个工作日回复，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

k同学

自建公租房以出租为目的，但租金较低，请问算投资性房地产还是作为企业固定资产。

俞老师

这个是计入投资性房地产，以出租为目的，取得租金，不管租金的多少，这个性质是出租。

l同学

选项B为什么不对，自行建造的投资性房地产意思不就是对外出租吗？

陈老师

你好，企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

l同学

B说的不全面，所以不正确了

曹同学

【例·多选题】（2015年考题）下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（　）。　　A.已出租的土地使用权　　B.以租赁方式租入再转租的建筑物　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权　　D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼『正确答案』AC 『答案解析』选项B，以租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方的资产；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，应作为固定资产核算，不属于投资性房地产。该选项并未明确是哪种企业，为何是正确的

周老师

你好，选项D是自建宿舍楼，不管是哪种类型的企业，都不应当计入投资性房地产核算的

P同学

单选 1、下列关于投资性房地产的表述不正确的是（）。 A、投资性房地产发生减值迹象均要计提减值准备 B、投资性房地产后续计量可以采用成本模式或公允价值模式 C、同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量 D、企业对投资性房地产的计量模式已经确定不得随意变更多选 1、下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。 A、房地产开发企业持有的待售商品房 B、以经营租赁方式出租的商用房 C、以经营租赁方式出租的土地使用权 D、以经营租赁方式租入后在转租的建筑物 2、下列关于投资性房地产，说法正确的是（）。 A、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 B、以租赁方式租入后再转租的建筑物，因为承租人对该项资产没有所有权，所以不属于投资性房地产 C、以租赁方式出租的土地使用权属于投资性房地产 D、以租赁方式出租的商用房属于投资性房地产

刘老师

您的问题老师解答(计算)中，请耐心等待

P同学

单选题的正确答案是A，公允价值模式下的投资性房地产，是不需要减值测试的，不计提减值准备。多选题1的正确答案是A、D.选项A属于存货，选项D企业没有所有权，不作为自有资产核算。多选题2的正确答案是A、B、C、D.

刘老师

多选 1、企业将自有固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产时，下列表述正确的有（）。 A、应将转换日固定资产的原值转入投资性房地产科目中 B、应交转换日固定资产累计折旧转入投资性房地产累计折旧科目中 C、应交转换日固定资产减值准备转入投资性房地产减值准备科目中 D、应交转换日固定资产的账面价值转入投资性房地产科目中判断 1、采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值应计提减值准备。（） 2、采用成本模式计量的投资性房地产，从购入开始计提折旧。（）

P同学

多选 1、下列关于在公允价值计量模式下，投资性房地产的说法中，正确的有（） A、企业有且确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不折旧，不摊销，不减值 C、成本模式转换为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理 D、采用公允价会模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入资本公积判断 1、企业将公允价值进行后续计量的房地产的处置，其他业务收入金额为取得的处置收入，其他业务成本金额为投资性房地产账面价值的结转金额。（）

刘老师

判断 2、企业将存货转换为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账金额。（）

P同学

您好，同学，新的问题请重新提问哦！谢谢配合！

刘老师

差评

P同学

嗯嗯，好的，新的问题请重新提问哦！谢谢配合！