投资性房地产从成本模式变成公允价值模式，进行追溯调整，是否需改为公允模式来计量？-高顿问答

郑同学

投资性房地产从成本模式变成公允价值模式，进行追溯调整，是否需改为公允模式来计量？

老师投资性房地产从成本模式变成公允价值模式进行追溯调整的话要不要把之前的计量模式改成公允价值模式来计量

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来自郑同学的提问 2020-06-12 11:01:22 阅读418

兴老师 高顿研究院副院长

2020-06-12 11:01:22

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郑利生同学，你好，关于投资性房地产从成本模式变成公允价值模式，进行追溯调整，是否需改为公允模式来计量？我的回答如下

勤奋的同学你好，投资性房地产从成本模式变成公允价值模式的，按照计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益的，祝学习愉快哈！

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

空同学

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，采用追溯调整法进行调整，为什么不体现谨慎性原则？

卢老师

谨慎性的话往往是对资产进行低估或者负债高估比如销售商品提供质量保证计提销售费用和预计负债而成本转公允与这个是不相关的哦

P同学

求一道投资性房地产成本模式转公允价值模式的题和答案就是追溯调整的题

A老师

甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。20×9年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为90 000 000元，已计提折旧2 700 000元，（平均年限法，预计使用50年，已使用1.5年，净残值0，与税法相同）……账面价值为87 300 000元。20×9年1月1日，该写字楼的公允价值为95 000 000元.假设甲企业按净利润的l0%计提盈余公积。
(不考虑所得税影响)甲企业的账务处理如下：
借：投资性房地产——××写字楼（成本） 95 000 000
投资性房地产累计折旧（摊销） 2 700 000
贷：投资性房地产——××写字楼 90 000 000
利润分配——未分配利润 6 930 000
盈余公积 770 000

(考虑所得税影响)甲企业的账务处理如下：
借：投资性房地产——××写字楼（成本） 95 000 000
投资性房地产累计折旧（摊销） 2 700 000
贷：投资性房地产——××写字楼 90 000 000
利润分配——未分配利润 4643100
盈余公积 515900
递延所得税负债 2541000