睿同学

所得税是按年申报,那房地产行业在预售时取得大额收入吗?

老师,所得税是按年申报,那房地产行业在预售时取得大额收入,但只发生了小部分成本,是不是也要按当年的利润总额计征所得税?如计征了,在以后年度真正发生开发成本而导致当年亏损了,是不是可以申请退回已缴所得税?又或者房地业可否按某一个项目的总体利润总额来计征所得税而不用每年交一次。

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来自 睿同学 的提问 2020-07-18 20:31:59 阅读417

睿智同学,你好,关于所得税是按年申报,那房地产行业在预售时取得大额收入吗? 我的回答如下

亲爱的同学,你好:

税法规定房开企业预收款的处理为:

企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入,应确认为销售收入,缴纳企业所得税。会计上,由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因,预售房款不符合收入确认条件,应当作“预收账款”处理。因此,国税发〔2009〕31号文件第九条规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。

祝你学习愉快~

以上是关于所得税,所得税相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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