投资性房地产采用公允价值模式计量的话，不是按转换日的公允价值计量吗？-高顿问答

米同学

投资性房地产采用公允价值模式计量的话，不是按转换日的公允价值计量吗？

选项A如果是固定资产转换为投资性房地产采用公允价值模式计量的话，不应该是按转换日的公允价值进行计量吗？卫什么还是按成本进行初始计量？

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来自米同学的提问 2017-03-02 11:16:36 阅读576

夏老师 高顿研究院副院长

2017-03-02 11:16:36

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米籽沐_D e m i.同学，你好，关于投资性房地产采用公允价值模式计量的话，不是按转换日的公允价值计量吗？我的回答如下

同学，你好！
你应该是对A有疑问吧？
这个成本就是说　投资性房地产---成本的意思，是一开始的分录，而且题目中也没有说从非投资性房地产转换成投资性房地产，所以初始的时候说成本是没有问题的，而且初始时候的成本基本上就等同于账面价值的意思。

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

花同学

1.采用公允模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按公允价值进行初始计量，这句话错了。2.存货转换为公允价值计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值。为什么第一句话错，第二句话对

蔡老师

公允模式进行后续计量，是【后续】计量！！你购入的投资性房地产是需要按你支付的对价来计入初始成本的，而非当日该投资性房地产的市场公允价值。而存货转公允价值计量的投资性房地产时，这时候就涉及到公允模式的后续计量，是按转换日的公允价值计入。

花同学

不管购入还是转换不都是取得方式的一种吗，后续计量不是只针对取得后的持有吗？为什么只是取得方式不一样，后续计量一样，初始计量就不一样？

蔡老师

初始计量是初始计量，后续计量是后续计量。存货转投资性房地产，其存货本身已经初始计量过了成本了，只是将其转换所以用转换日的公允价值（说白了这只是管理层对于该存货的使用转换而已）。而取得的投资性房地产是从别处取的的，从无到有这里的初始计量要用支付的对价来计算，而不是后续计量的公允价值入账。

心同学

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。( )

李老师

正确答案错解析：转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。

蓝同学

1，投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，公允价值于账面价值的差异计入哪里？2.自用房屋转换为投资性房地产（采用公允价值模式计量），公允价值大于房屋账面价值的计入哪里？

T老师

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式：应当作为会计政策变更处理。 2.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。举个例子：企业账面价值为70万元（为简化处理，这里直接账面价值哈）已对外出租一栋写字楼，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。 1. 公允价值78万元>账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 78 贷：投资性房地产 70 利润分配——未分配利润8(78-70) (2)借：利润分配——未分配利润0.8 (8×10%) 贷：盈余公积 0.8 2. 公允价值65万元<账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 65 利润分配——未分配利润5 (70-65) 贷：投资性房地产 70 (2)借：盈余公积 0.5 (5×10%) 贷：利润分配——未分配利润0.5

蓝同学

.自用房屋转换为投资性房地产（采用公允价值模式计量），公允价值大于房屋账面价值的计入公允价值变动损益

暖同学

将自用的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日其公允价值高于账面价值时，

赵老师

您好！
我国情况特殊，房地产公允价值太高。如果将自有的房地产转为投资性房地产用公允价值计量，差额计入损益的话，利润表的利润增加就太大了，所以大于账面价值要计入资本公积——其他资本公积。
望采纳，谢谢