融资租赁取得的房地产再经营租赁出去，作为投资行房地产有何不妥？-高顿问答

韩同学

融资租赁取得的房地产再经营租赁出去，作为投资行房地产有何不妥？

融资租赁取得的房地产，虽无产权，但也是自己的资产，再经营租赁出去，作为投资行房地产有何不妥？书上写的是通过出让，转让，自建方式取得--但是融资租赁取得跟转让取得实质上似乎没区别

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来自韩同学的提问 2017-05-04 09:00:02 阅读453

夏老师 高顿研究院副院长

2017-05-04 09:00:02

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韩军同学，你好，关于融资租赁取得的房地产再经营租赁出去，作为投资行房地产有何不妥？我的回答如下

同学，你好！
融资租赁取得的房地产，虽无产权，但也是自己的资产
这句话不对，　不是自己的资产啊
祝学习愉快！

以上是关于租,融资租赁相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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韩同学：

您是指形式上没有产权就一定不能算投资行房地产吗？我之前的想法是，从实质重于形式的角度看，融资租赁获得的房地产，实质上既然确认在自己的资产负债表里了，如有折旧摊销的话也做了--那跟自己有产权的房地产实质上没啥区别了，所以经营租赁方式出租的推测可以算投资性房地产

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夏老师 高顿研究院副院长

2017-05-04 09:00:02

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韩军同学，你好，关于融资租赁取得的房地产再经营租赁出去，作为投资行房地产有何不妥？我的回答如下

这个一定要按照形式来。
祝学习愉快！

以上是关于租,融资租赁相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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韩同学：

好的，谢谢老师！

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夏老师 高顿研究院副院长

2017-05-04 09:00:02

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韩军同学，你好，关于融资租赁取得的房地产再经营租赁出去，作为投资行房地产有何不妥？我的回答如下

不客气

以上是关于租,融资租赁相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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韩同学：

那融资租赁方式取得使用权的房地产，如果再以经营租赁方式出租，会计上如何处理？

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夏老师 高顿研究院副院长

2017-05-04 09:00:02

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韩军同学，你好，关于融资租赁取得的房地产再经营租赁出去，作为投资行房地产有何不妥？我的回答如下

[quote]
不好意思，我给你写错了。就是作为一般的经营租赁就可以

[/quote]可以算投资性房地产

以上是关于租,融资租赁相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

洋同学

经营出租的房屋，是投资性房地产还是用租赁准则？

刘老师

你好，经营出租的房屋，是投资性房地产

洋同学

如果是租入再转租的呢

刘老师

你好，是一样的，适用投资性房地产

洋同学

不是吧应该不是投资性房地产

刘老师

你好，是你们公司的房地产吗，租出后转租，

洋同学

如果不是公司的房产，就不是了因为以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，本身并不属于企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源，所以，不属于投资性房地产。

刘老师

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，是企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

跑同学

财务会计中的融资租赁出租的房地产属于固定资产还是投资性房地产？为什么？

杨老师

投资性房地产包括已出租的建筑物，该建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物；包括以经营租赁方式出租的土地使用权；包括持有并准备增值后转让的土地使用权融资租赁出去的固定资产不属于投资性房地产，它属于承租方的固定资产

天同学

投资性房地产与经营租赁的区别？

黄老师

经营租赁的范围要比投资性房地产的范围要大多了，应为经营租赁可以是出租土地使用权也可以是出租建筑物还可以是出租机器设备，但经营租赁中出现出租土地使用权或建筑物时应按投资性房地产来核算，而出租机器设备时候则要按租赁准则中经营租赁来核算。
　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
　　经营租赁，又称为业务租赁，是融资租赁的对称。是为了满足经营使用上的临时或季节性需要而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式（融资租赁不需要提供这个服务）。