投资性房地产资本化用的材料在增值税上抵扣问题也是第一年抵扣60%，第二年40%吗？-高顿问答

普同学

投资性房地产资本化用的材料在增值税上抵扣问题也是第一年抵扣60%，第二年40%吗？

老师，关于投资性房地产资本化用的材料或者工程物资在增值税上抵扣问题也是第一年抵扣60%，第二年40%吗？

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来自普同学的提问 2017-05-05 00:03:20 阅读423

夏老师 高顿研究院副院长

2017-05-05 00:03:20

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普巴同学，你好，关于投资性房地产资本化用的材料在增值税上抵扣问题也是第一年抵扣60%，第二年40%吗？我的回答如下

同学，你好！
只要你建设的是房地产，都是这样的。
祝学习愉快！

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

E同学

用于在建工程的原材料进项，第一年只能抵扣60%，第二年再抵扣40%吗？

杨老师

您好，是的。如果是一般计税方法计税的建筑项目。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定,适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

大同学

自建固定资产原材料抵消税费第一年抵消60%第二年抵消40%，如果领取物料为什么第一年60%不用记账直接在第二年抵消40%

陈老师

你好 2019年四月份有个政策不动产分期抵扣，第一年60%，剩余的在第二年物料是生产产品的吧

大同学

请问老师那为什么第一年的60%不用记账呢

陈老师

那个第一年不记账？

大同学

就是领取物料的时候第一年抵消的60%的税不用记账，就记第二年抵消的40%

陈老师

不动产的吗借原材料，进项100%，贷银存领用借在建工程贷原材料借待抵扣40%贷进项转出是这个吗