我给你举个例子你就明白~~

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
　　主要包括：
　　1.已出租的土地使用权
　　2.已出租的建筑物
　　3.持有并准备增值后转让的土地使用权——这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。
　　一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
　　可以比照固定资产、无形资产的处理思路理解。
　　1.设置“投资性房地产”科目核算；
　　2.要按期（月）计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算，要确认收取租金的收入，通过“其他业务收入”科目核算。计提的折旧或摊销的金额通过“其他业务成本”科目核算。
　　3.应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
　　二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
　　（一）采用公允价值模式的前提条件
　　同时满足以下两个条件：
　　1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
　　2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
　　（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
　　1.设置“投资性房地产”科目核算，明细科目为“成本”、“公允价值变动”；
　　2.与采用成本模式计量的区别是：采用公允价值模式计量的投资性房地产不再计提折旧，不再进行摊销，也不需要计提减值准备。
　　3.设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原账面价值的差额，做相反的会计分录。
　　待处置该投资性房地产时，将其持有期间累计产生的“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”科目。
　　4.取得租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。

①借：投资性房地产（在建） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 ②借：投资性房地产 贷：投资性房地产（在建）

你好，初始计量就是按照取得这个房地产时候付出的成本；后续计量就是取得投资性房地产后发生的业务，比如计提折旧，计量模式转变（比如成本模式转为公允价值模式等）。

什么情况会成本模式改为公允价值模式？

就是当公允价值能够可靠计量的时候可以采取公允价值模式。