夏老师 高顿研究院副院长

2017-12-05 21:43:50

免费提问

吴涛同学，你好，关于如何确定是经营租赁还是融资租赁？ 我的回答如下

同学，你好！

这种问题再我看来你不应该问啊！你融资租赁是什么条件都没有搞清楚你问这个问题没有意思啊！

如果你融资租赁的条件搞清楚了，自然就知道怎么判断了！

租期为5年，年租金为240万元，于每年年末支付，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面价值为4 200万元，预计尚可使用30年

就是这些内容，就可以判断了！相关内容你去看看书，不难的！就4-5个条件而已！

这个题你关键是要理解原理，快速计算，如果用分录来解决问题，你的考试时间会来不及！

企业售后租回交易认定为经营租赁

　　企业售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理：

　　1.在确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，即售价与公允价值相等，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。

　 　 2.如果售后租回交易不是按照公允价值达成的

　　（1）售价低于公允价值且未来租赁付款额不低于市价，有关损益（售价与资产账面价值的差额）应于当期确认；但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期内。

　 　 （2）售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。

本题的　售价低于公允价值 部分全部能够通过租金获得补偿，所以需要 把　售价与资产账面价值的差额递延。

20×2年1月1日

借：固定资产清理 　 　4200

　 　 　 贷：固定资产 　 　4200 　 这里不知道折旧是多少，属于简化方式

借：银行存款 　 　 3600

　 　 　 递延收益 　 　 4200-3600=600

　 　 　 贷：固定资产清理 　 　4200

借：管理费用 　 240

　 　 　贷：银行存款 　 20

借：管理费用 　 120=600/5

　 　 　 贷：递延收益 　 　120

需要注意的是：本题的固定资产再1月1日减少的时候，当月没有计提折旧，这点违背了相关的会计规定，但是考虑到这个是月初一开始就退出了，一般只适合1日的情况，cpa会计考试里很忽略这个月的折旧。期根本原因是规定 当月增加，下月计提，当月减少，当月计提 　本身也只是为了核算方便而制定的，属于中国的特色，而国际准则并没有这样的要求！

祝学习愉快！

以上是关于租,融资租赁相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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