将已抵押的房屋出租不需要抵押权人的同意。根据法律的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。而房屋的抵押必须经过登记才有效，所以将已抵押的房屋出租的不会影响抵押权的任何效力，也就没必要取得抵押权人的同意，但是应当通知抵押权人并告知受让人。 相关法律可参考 《中华人民共和国物权法》第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

(1)债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。(2)债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。(3)经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：(a)债务履行期届满，债权未实现(b)抵押人被宣告破产或者被撤销(c)当事人约定的实现抵押权的情形(d)严重影响债权实现的其他情形。(4)债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息
，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。(5)抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。(6)抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权未行使的，人民法院不予保护。

。 根据《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》等有关法律规定，在下列情形下， 这种特别约定。擅自处分抵押房地产的，抵押权人只有在债务到期而债务人无法偿还债务时。抵押权人可以提前行使抵押权。抵押权人有权提前行使抵押权 1、抵押人死亡，应特别约定，建议公民在签订房地产抵押合同时，是非常有用的， 以上规定不是很全面，才可以行使抵押权， 一般来说，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的或者抵押人的合法继承人或受遗赠人拒绝履行到期债务的 2、抵押人被依法宣告解散或者破产的 3、抵押人违反法律的有关规定。但有些情况下，由拍卖抵押物所得优先受偿，在下列情形发生时，抵押权人可以提前行使抵押权 1、抵押房屋受到查封、冻结或扣押等影响的 2、债务人或抵押人已不能偿还一般债务或其他欠债 3、债务人或抵押人财产的全部或任何重要关键部分，对于保护抵押权人的利益，以使自己的债权免遭风险损害。遭受或可能遭受没收、征用或强制性收购等。