能否解释一下附件中关于非投资性房地产转投资性房地产的此题？-高顿问答

不同学

能否解释一下附件中关于非投资性房地产转投资性房地产的此题？

问题见附件请老师指点；感谢

来自不同学的提问 2020-03-08 10:52:00 阅读307

董老师 高顿研究院副院长

2020-03-08 10:52:00

免费提问

不晚同学，你好，关于能否解释一下附件中关于非投资性房地产转投资性房地产的此题？我的回答如下

勤奋的同学，你好~
题目是非投转投，不是指投资性房地产后续计量模式的变更，后续公允价值变动记入公允价值变动损益。
希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

桥同学

关于非投资性房地产转换投资性房地产

熊老师

转换日的处理：

公允价值模式计量
借：投资性房地产--成本 35000
累计折旧 14250
公允价值变动损益 750
贷：固定资产 50000

成本模式计量：
借：投资性房地产--成本 50000
累计折旧 14250
贷：固定资产 50000
投资性房地产累计折旧 14250

快同学

哪位大神给解释一下非投资性房地产转为投资项房地产，公允价值大于账面价值的差额，

高老师

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益（资本公积——其他资本公积），待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。

从上面的表述就可以看出，你在初始计入投资性房地产时，其计入投资性房地产的价值高于期账面价值，而这部份价值从历史成本角度来说是虚增的，是市场价值变动的影响，但事实上处理时计算真实的收益，应该是你处理的价值减去期历史成本，那么这虚增出来这一部分就需要冲回。初始时多计，外置时调整，对你的利润没什么影响。
如果想想得更明白，建议你把整个会计分录写下来，分析一下就明白了。

我同学

以公允价值计量的投资性房地产转做非投资性房地产

廖老师

企业采用公允价值模式计量投资性房地产转换为存货时，应当以转换当日的公允价值作为存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。也就是，按其公允价值借：开发产品，按其成本贷：投资性房地产-成本，按其累计公允价值变动，贷记或借记投资性房地产-公允价值变动，按其差额贷记或借记：公允价值变动损益。
等处置时应按照实际收到的金额借：银行存款等科目，贷记：其他业务收入，按其账面余额借：其他业务成本，按其成本贷记：投资性房地产--成本，按其累计公允价值变动贷记或借记投资性房地产--公允价值变动科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。
综上所述，你说的那部分期末结转完了，没有余额，你说的还挂着是不存在的，ok？