马老师 高顿研究院副院长

2020-11-30 20:05:07

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陌上如玉同学，你好，关于实际成本为14000万元，共发生开发成本12000万元？ 我的回答如下

爱学习的同学你好：

一、对于房地产开发企业来说：

　　（1）土地使用权计入无形资产的，比如建造自用的办公楼，那么就作为无形资产核算，在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本，建成之后计入当期损益（一般是管理费用）；

　　（2）土地使用权作为企业存货的，比如建造住宅小区，那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货，是开发成本的一部分，建造期间不摊销，建成之后与住宅小区一起作为存货核算，不摊销；如果住宅小区卖出去了，也不用做相关处理；

　　（3）土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；

　　二、对于普通企业来说：

　　如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的，土地使用权作为无形资产核算，建造期间，土地使用权的摊销计入工程成本，工程完工之后，其摊销计入当期损益；如果外购的房屋建筑物与土地使用权无法合理区分的，那么都作为固定资产核算。

“华东公司从事土地开发与建设业务”说明华东公司是房地产开发商，买地是为了盖房子卖的。应作为存货核算，所以A错误。

华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为14000万元，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。所以16年12月31日作为存货列示，26000万元，B错误。

存货不摊销，C错误。

存货列示不作为在建工程列示，D错误。

老师这样解释可以帮助同学理解嘛～

以上是关于成本,开发成本相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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