投资性房地产计提折旧的此题，选项C怎么理解？-高顿问答

o同学

投资性房地产计提折旧的此题，选项C怎么理解？

老师， c项怎么理解

来自 o同学的提问 2020-03-10 11:08:00 阅读320

刘老师 高顿研究院副院长

2020-03-10 11:08:00

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o(^o^)o同学，你好，关于投资性房地产计提折旧的此题，选项C怎么理解？我的回答如下

可爱的同学你好~ 选项C转为成本模式计量的投资性房地产之后，还是要继续计提折旧的哦，折旧方法跟固定资产类似，具体的在第六章会学习到的哦希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

萌同学

#提问#怎么理解这题投资性房地产的折旧和固定资产的折旧分别在借贷方

x老师

您好，学员，在成本模式下转换是最简单的，就将投资性房地产的账面余额对应转入固定资产的账面余额即5000万，分录为借：固定资产，贷：投资性房地产；将投资性房地产已经计提的折旧转入固定资产的累计折旧即1235万，分录为借：投资性房地产累计折旧，贷：累计折旧。这样就将投资性房地产的账面价值（账面余额5000万-投资性房地产1235万）转入到了固定资产账面价值。

萌同学

累计折旧怎么理解是变多还是变少？这个所属的科目老是弄不懂在借方还是贷方

x老师

累计折旧是资产的备抵科目，贷方表示增加借方表示减少，如上题目投资性房地产折旧转入固定资产折旧，所以投资性房地产的折旧是减少的所以计入借方，而固定资产的折旧是增加的计入贷方。

S同学

投资性房地产怎么计提折旧

A老师

投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即：当期增加的投资性房地产(建筑物)当期不提折旧，当期减少的投资性房地产(建筑物)当期照提折旧;当期增加的投资性房地产(土地使用权)当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。计提折旧或摊销时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 计提减值准备时借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税(销项税额) 采用公允价值模式的前提条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场; 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

周同学

投资性房地产采用公允价值计量不需要计提折旧吧，图片中此题解析还需要减折旧额

S老师

你好，这里的减折旧额是算的转换日的时候该房产的账面价值，账面价值是要原值-折旧的

周同学

哦，老师那D选项还请具体解析一下，感谢！

S老师

4000-3900是当年的公允价值变动损益转入投资收益的金额，3800-折旧是当时计入的其他综合收益需要转入投资收益，具体规定书上都有的呢

G同学

投资性房地产提折旧

李老师

该固定资产在2010年1月购入，固定资产增加的当月不计提折旧，从第二个月开始计提折旧，因此2010年计提折旧的期间是2月到12月，共11个月。
乘1除12和乘11除12的原因：2011年计提的折旧额中（1月份共1个月）属于是折旧年限第一年的，（2-12月份共11个月）属于是折旧年限第二年的，因此对于2011年的折旧额计算应当分段计算。