燕同学
个人之间互换自有居住用房，产地可以暂免增值税吗？
教材中说，2008年11月1日起，对个人转让住房暂免征收土地增值税。又说个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实才能免征。不是前后矛盾吗？是否可以直接按。个人之间互换自有居住用房，产地可以暂免增值税。
展开燕同学：
勤奋的同学你好
没有前后矛盾哦
个人转让住房，是正常的买卖关系，会产生实际的现金流，此时税务机关可以进行有效的监管，但是现在国家给与优惠政策，暂免征收土地增值税
如果是个人之间互换自有住房，不会涉及到现金流，举个例子，如果老师跟你的关系很好很好，老师看中了你家的大房子，老师家只有小房子，老师想要你家的房子，为了逃避税务机关，就跟你商量，不如咱们互换吧，税务机关就不会发现了，所以这个时候，为了堵塞税务漏洞，需要进过税务局核实，如果我两是等价交换，就不需要交，如果不是等价交换，就比如老师用自己的小房子换到了你家的大房子，相当于老师赚了很多，这个时候税务机关核实后，需要想我征收土地增值税了。
希望老师的解答可以帮助同学理解(*╹▽╹*)，老师全程陪伴你哟，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
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