分录借方是怎么知道投资性房地产-成本3000，投资性房地产-公允价值变动200的啊？

同学你好！成本模式转公允，投资性房地产借方是用转换日的公允入账，说的是一级科目是以3200入账，但是这个变更属于会计政策变更，需要追溯，视同最开始就采用公允价值模式计量，那么我们投资性房地产--成本就是最开始的原价3000，另外的200属于公允价值变动，因此需要分开反映。祝你学习愉快！　

借方差额是计入公允价值变动损益，贷方差额不是计入其他综合收益吗？

同学你好：是非投资性房地产转换为公允模式计量的投资性房地产，借方差额不是计入公允价值变动损益，贷方差额不是计入其他综合收益。这道题是投资性房地产成本模式转公允模式，属于会计政策变更，差额计留存收益。祝学习愉快~

所有的投资性房地产的初始计量都按照成本计量吗？

同学，你好：“无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量”强调的是初始计量，无论是自建还是外购，初始都是其付出的成本，如果是自建就是自己建造时花的成本，如果是外购，就是外购付出的对价（这个也称为成本），继续加油！

那同一集团的企业的投资性房地产是否可以使用不同的计量模式？

同学，你好！可以的，在编制合报时调整为母公司的会计政策。祝你学习愉快！

成本模式，将原有的固定资产原值转入投资性房地产科目吗？

对的，分别转到对应科目，以后计提折旧看题目给的条件，如果没说就按以前的折旧方法继续算，不然就按题目里给的新算法算

如果是企业融资性租入的建筑物再出租算是投资性房地产吗？

同学你好：企业融资性租入的建筑物再出租是投资性房地产，融资租入就是相当于是自由资产啦。祝你学习愉快，加油哦~

投资性房地产转换为自用，不应该是从不再对外出租当天开始转换的吗？

同学你好，不是哦！（1）投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。（2）投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期届满、董事会作出决议重新开发用于对外销售的日期。总结：对于一般企业，为开始自用的日期对于房地产企业，为租赁期届满、董事会决议的日期，因此D选项正确。

其他业务成本，例如处置投资性房地产什么情况下结转？

同学，你好：A.主营业务成本，例如处置存货B.其他业务成本，例如处置投资性房地产C.投资收益，例如处置长期股权投资

在公允模式下投资性房地产后续计量其他业务成本如何结转？

同学，你好~在公允模式下，投资性房地产在出租时不结转成本。在期末根据投资性房地产公允价值的变动确认公允价值变动损益。加油学习哦~

对于以前确认的公允价值变动损益和其他综合收益是如何处理的？

同学你好，转为非投资性房地产后，以前的公允价值变动损益和其他综合收益不再进行处理。祝学习愉快~