投资性房地产改扩建的那公允价值变动损益是否要结转至其他业务成本？

同学，你好！改扩建的时候不确认公允价值变动祝学习愉快！

是否把建筑物的账面价值和土地使用权的账面价值一起合计作为入账金额？

同学，你好！分开来确认，各自确认各自的祝学习愉快！

抵付应付账款其实是对投资性房地产的处置，计算时为何不缴纳增值税？

尊敬的学员，您好。如果题中没有说有开具增值税专用发票是可以不予考虑的

借：银行存款 75 贷：其他业务收入 75对否？

同学，你好！分录没有问题不过04的上半年的折旧你没有计提，虽然375已经包含这个75在里面了。祝学习愉快！

整个投资性房地产的损益，题目单独求20x9年的损益也是一样的吗？

同学，你好！一样。单独求20x9年的损益 　需要考虑租金20×9年度因出售办公楼而应确认的损益 　 不需要考虑租金祝学习愉快！

投资性房地产借记金额应是账面余额，账面价值不是扣除累计折旧吗？

尊敬的学员，您好。1、成本模式下的转换1)作为存货的房地产改为出租 　房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租，应按该存货在转换日的账面价值转为投资性房地产。2)自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。企业将自用建筑物或土地使用权转换为成本模式的投资性房地产，应将该建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、累计摊销、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”和“投资性房地产减值准备”账户。3)投资性房地产开始自用企业采用成本模式计量将投资性房地产转为自用房地产时，应当将投资性房地产在转换日的账面原价、“投资性房地产累计折旧(摊销)”和“投资性房地产减值准备”分别转入固定资产、累计折旧、固定资产减值准备账户。

土地使用权改为资本增值，公司董事会的决议不同样有效吗？

尊敬的学员，您好。承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期也就是租赁协议开始日，这个日期并不是签订租赁的日期，而是开始租赁的日期。自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期，应该是董事会做出书面决议的日期。

投资性房地产计算题，累计折旧，利润分配和盈余公积计算过程是？

尊敬的学员，您好。因为这个写字楼是2006.12.31购入的，截止到2012.12.31一共计提折旧为6年。利润分配237.6和盈余公积26.4，。这个是按照净利润来计算的，净利润*10%是盈余公积，净利润*90%是利润分配

投资性房地产不是已经拥有的固定资产或者无形资产改变持有目的，对外出租吗？

同学，你好！直接买来或是自建作为投资性房地产也可以啊是不是投资性房地产主要看持有意图祝学习愉快！

投资性房地产公允价值模式下不是不折旧不摊销么，怎么还要考虑折旧？

同学，你好！前半年的折旧啊祝学习愉快！