作为存货的房地产业包含在为投资性房地产吗？

学员，您好。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。对于房地产企业而言，作为存货的房地产不作为“投资性房地产”。在实务中，存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。例如，甲房地产开发商建造了一栋商住两用楼盘，一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅正在公开销售中。这种情况下，如果一层商铺能够单独计量和出售，应当确认为甲企业的投资性房地产，其余楼层为甲房地产开发商的存货，即开发产品。

计算应交所得税时不用从会计利润中调整，因为就没有计入损益吗？

同学，你好！这个题有特别说明啊假定税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同;同时，税法规定资产在持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。是因为这个原因导致了差异。祝学习愉快！

这里的其他业务收入怎么区分投资性房地产？

尊敬的学员，您好。很抱歉你的图片老师打不开，请重新进行提问，谢谢

为什么贷方投资性房地产-成本不是公允价值500吗？

尊敬的学员，您好。不是的，这个投资性房地产-成本的金额是初始入账时借本科目的金额，而不是随着公允价值的变动而变动的，所以应该为510

请问盈余公积是哪个数*10%，这个数如何计算出来或体现出来的？

尊敬的学员，您好。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。这个数乘以10%就是盈余公积，其他的计入未分配利润。

请问盈余公积是哪个数*10%，这个数如何计算出来或体现出来的？

尊敬的学员，您好。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。这个数乘以10%就是盈余公积，其他的计入未分配利润。

用于建造租赁厂房的土地使用权应计入无形资产还是投资性房地产？

尊敬的学员，您好。这个是计入无形资产的

成本模式计量投资性房地产的，取得的租金收入要交销项税吗？

你好，会产生销项税的！

为什么只有存货转化为投资性房地产时计入其他综合收益科目？

尊敬的学员，您好。这个是会计准则中规定的。

投资性房地产采用公允价值模式计量的话，不是按转换日的公允价值计量吗？

同学，你好！你应该是对A有疑问吧？这个成本就是说 　投资性房地产---成本 的意思，是一开始的分录，而且题目中也没有说从非投资性房地产转换成投资性房地产，所以初始的时候说成本是没有问题的，而且初始时候的成本基本上就等同于账面价值的意思。