选项d每月租金不是应该按照权责发生制确认吗？为什么要平摊？

勤奋刻苦的同学，你好呀~同学可以这么来理解哈，虽然免了三个月租金，但承租人实际上是使用了三个月的办公楼，并从中获益了，对于这个免租期，也是基于他整个租赁期才给予的优惠，所以权责发生制，需要在整个租赁期里面进行分摊 同学稍微再理解下，如有其他疑问欢迎继续交流哈，继续加油哦~

这个为什么不选D？D是判断租赁期的条件吗？可否举例一下？

爱学习的同学你好： D是判断租赁期的条件，同学可能混了。关于D，老师再举个反例，本来租1年，续约1年，而资产寿命50年。同时其他融资租赁的条件也都不满足，那么是融资租赁嘛，显然不是对吧～同学继续加油呀~

为什么售后回租承租人不按确认的租赁负债对应确认使用权资产？

坚持学习的同学，你好(*^▽^*)同学能提出来这个问题说明经过了很深入的思考，很棒喔~关于售后租回，同学可以这样来理解，这项资产一分为二来看待，也就是这个资产的价值包含两个方面，使用权的价值，所有权的价值，因为所有权已经转移出去了，但是使用权没有终止确认，所以资产处置利得只能确认所有权占比的这部分，那么整个资产处置利得1040中关于使用权的部分处置利得不在“资产处置损益”中体现，而是冲减了使用权资产的入账价值，所以同学对比可以看出来使用权资产的入账价值107.79与租赁负债的入账价值194.02之间差86.23就是使用权这部分的处置利得。不积跬步无以至千里，加油，胜利就在前方(・ω<)~

租赁期中的购买选择权：租赁期为资产的整个使用寿命期吗？

爱学习的同学你好： 同学这么理解没问题，这样的话其实就是融资租赁了（当然新租赁准则承租人不区分经营还是融资），对于出租人而言，融资租赁其实就相当于把资产卖给了承租人，那么承租人买了这个资产，自然是整个寿命期，对吧～同学继续加油呀~

以融资租赁方式租入的固定资产可以提折旧吗？可否解释下？

同学你好，融资租入的要。本题是租出所以不能税前扣除

这个年租金为什么没有在会计分录中体现出来？可否解释下？

勤奋的同学，你好啊 题目的问题是转换日的会计处理，也没有给出具体年租金是多少，所以解析也就没有写租金的分录了 借：银行存款 贷：其他业务收入希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，继续加油哈~~~

请问属于不动产租赁的文化馆出租闲置房屋，怎么交增值税？

爱学习的同学你好~对于文化馆出租闲置房屋的话，属于现代服务-租赁服务-不动产租赁，按照9%税率缴纳增值税哦~每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

请问怎么老师说的租金收入是含税收入（第一张照片）？

努力的同学，你好！      个人取得的租金收入本身是个含税金额，所以在计算增值税的时候需要进行价税分离变成不含税的金额。同学继续加油哈~

对于这道题（1）为什么租赁激励不包括70万呢？可否解释下？

勤奋的同学你好：1、租赁激励不构成租赁付款额（因为企业预计会收到，不属于支付的租金）；2、租金需要在期初支付。第一笔租金于20年1月1日支付，当天实际支付，影响的是银行存款，不属于租赁负债；3、计算实际利息，都是用期初摊余成本x实际利率来计算，下一步是支付租金，减少租赁负债和银行存款；4、有尾差影响没关系的，减少尾差的方法是，可以每次计算的时候保留3-4位小数，得到最后结果再取两位小数；5、如果是每年年初付租金，则现金流会发生在0,1,2，。。。，9时点；每年年末付租金，现金流会发生在1,2，。。。，10时点，现金流折现的结果会相差一期。希望老师的解答能帮助你理解~

对于这道题（1）为什么租赁激励不包括70万呢？可否解释下？

勤奋的同学你好：老师在同样的另一个问题下回答了哈~希望老师的解答能帮助你理解~