租赁期中的购买选择权：租赁期为资产的整个使用寿命期吗？-高顿问答

D同学

租赁期中的购买选择权：租赁期为资产的整个使用寿命期吗？

租赁期中的购买选择权：如果承租人租赁期到期后可以以10万的价格购买50万的资产时，租赁期为资产的整个使用寿命期吗？

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来自 D同学的提问 2021-05-02 21:21:21 阅读971

马老师 高顿研究院副院长

2021-05-02 21:21:21

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DASIS同学，你好，关于租赁期中的购买选择权：租赁期为资产的整个使用寿命期吗？我的回答如下

爱学习的同学你好：
同学这么理解没问题，这样的话其实就是融资租赁了（当然新租赁准则承租人不区分经营还是融资），对于出租人而言，融资租赁其实就相当于把资产卖给了承租人，那么承租人买了这个资产，自然是整个寿命期，对吧～
同学继续加油呀~

以上是关于租,租赁期相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

G同学

无法合理确定租赁期满后承租人是否能够取得租赁资产所有权的，应以租赁期与租赁资产的使用寿命两者中较短者作为折旧期间。以上这句话如何理解租赁期和租赁使用寿命两者较为短者作为折旧期间，是这样理解吗例如租赁期是3年，使用寿命是5年，那么3年作为折旧期对吗？

杜老师

可以这样理解，前提是你不能确定承租人在3年后会不会取得租赁资产所有权

G同学

如果承租人确定取得租赁资产所有权，也折旧期就是5年了

俞同学

租赁期什么情形下会长于租赁资产尚可使用寿命

田老师

你好，一般售后融资租赁

俞同学

就是租赁资产折旧的原则

田老师

就是融资租赁很多时候都会出现这个情况

俞同学

租赁期5年，租赁资产剩余寿命3年，这合理吗

田老师

你好，这个不合理，反向估计在租赁会计准则没有这个

俞同学

只剩3年寿命，未啥承租人还租5年呢？

田老师

你好，因为这个租赁只是一种形式，在会计上就是形式和实质

俞同学

还是不明白。老师，你能举个例子说明吗，也就是说符合租赁资产剩余使用寿命短于租赁期的例子

田老师

你好，比如新会计准则，我使用五年，但是我其实在租赁的时候是打算三年租赁期的，这样的话租期三年，但是你用了三年以后其实他的价值就已经不多了，这样的话就是一种典型的租赁，他不像以前会计准则，必须大于75%的使用寿命租期才可以默认为融资租赁，

俞同学

图片最后一句。所有权资产剩余寿命不就是租赁资产的剩余寿命吗，为什么还提短于前两者呢？

田老师

你好，是这个使用寿命，这个我先看一下

兄同学

一个承租人签署了一个具有以下特点的租赁契约： (1)在租赁期期末，出租人保留租赁资产的所有权，没有所有权购买选择权和所有权的自动转移。 (2)租赁期6年，资产的经济寿命是10年。 (3)最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的75%。在承租人的资产负债表上，这项租赁应确认为______。a．资产

杨老师

d 答案解析：
[分析] 从承租人的角度来看，任何融资租赁以外的租赁都是经营租赁。一项租赁若要被确认为融资租赁，则至少应满足以下标准中的一项：
(1)该项租赁将资产经济意义上的所有权转移给承租人。
(2)该项租赁包括一项优惠购买权。
(3)该项租赁的租赁期大于或等于租赁资产预计使用年限的75%。
(4)该项租赁的最低租赁付款额的现值(不包括履约成本)大于或等于租赁资产公允价值的90%。
本题中的租赁不符合上述标准中的任何一项，因此，它应被归为经营租赁。选项(a)，(b)和(c)均不正确，因为该项租赁不符合被归为融资租赁的标准。