题14-16出租人的租赁条件变更为何不调整融资租赁资产的价值？

爱思考的同学你好：    融资租赁资产是出租人对资产融资租赁时计入的科目，金额就是资产的账面价值；    当出租人的租赁条件变更时，这个租赁仍然是融资租赁，所以不需要调整融资租赁资产的价值；希望老师的解答能够对同学有所帮助，继续加油哦~~~

此题计算因出售办公楼而确认的损益金额时，不是还应加上租金收入吗？

勤奋的学员：     你好！      注意题目问的是：因出售办公楼而确认的损益金额是，问的是出售这个动作带来的损益。租金收入不是出售时刻带来的损益，是持有期间的租金收入，所以不能考虑在内。希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

房屋的租金，何时要计算出租月份并按月份计算房产税？

从租计征的时候，要看租期。租期是全年，就算全年，租期不是全年，就要算是几个月。

例14-15讲义冲销的分录，为何冲销出租人租赁开始日确认的融资租赁资产37908万元？

勤奋的同学，你好~第一年出租人已经把全部的固定资产给冲完了，第二年变为经营租赁，所以恢复确认固定资产。祝同学逢考必过~加油呀~ 

个人出租住房，房产税减半征收，本来是4%，减半后就是按2%征收吗？

爱思考的同学，你好： 房产税，出租税率是12%，个人出租住房优惠税率是4%如有其他疑问欢迎继续交流，继续加油哦~

为何租金变化后，利率要变化？不是只有浮动年利率变化，增量利率才变吗？

努力的同学你好   原因是由于题目中租赁变更日的租金和增量借款利率同时发生变更，所以按照变更后的租金和变更后的利率进行计算租赁负债，当租赁变更日折现率也发生变化时，就需要考虑变化后的利率计算，如果没有发生租赁变更，此时无需考虑利率变更。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

投资性房地产适用租赁准则吗？

亲爱的同学你好呀， 投资性房地产不适用租赁准则哦~按照投资性房地产核算哦~希望老师的解答可以帮到你，同学继续努力加油呀~

为何算租赁方案时，没有计算折旧抵税和变现相关现金流？

准注会宝宝，你好：租金税前抵扣就不考虑折旧抵税了，租金税前抵扣说明是经营租赁，经营租赁设备都不是自己的自然不用提折旧，差额分析，所以是损失了自行购置的折旧抵税的租赁考虑了变现现金流呀，只不过变现现金流是0，所以会有变现损失抵税

此时的承租人如何会计处理？

同学你好，承租人用保证金抵租金，对应的分录一般是，借：管理费用，贷：其他应收款-租赁保证金，如果承租人对这笔应付的租金有计提，就直接冲往来就可以了，借：其他应付款，贷：其他应收款-租赁保证金。

仓库出租的房产税为什么是按从价计算？

勤奋的同学，你好！仓库2.28才签合同出租，所以前面两个需要从价计税，后面10个月从组计税哈欢迎有问题随时交流~