无形资产与固定资产对外出租过程中需要付摊销费吗？

认真的同学，你好：经营租出的情况下，无形资产和固定资产仍然是本企业的资产，还是需要摊销的哈，摊销计入其他业务成本，如果仍有问题，欢迎继续提问，加油哦~

高顿大蓝本121页30题投资性房地产从成本变共允时是否贷计留存收益？2018年7月1日的分录是否正确

勤奋的同学你好：　投资性房地产的成本模式转为公允价值模式，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益，同学理解的是正确的，后期我们会联系大蓝本的编写老师核实确认，到时候会出勘误汇总，此处我们内部已经进行勘误，同学可以根据图片修改一下。　2X18年7月1日：支付的是　2X18年7月1日至　2X19年6月30日的租金，此时点还不能达到确认收入的条件，不确认收入，预收了租金但还达不到收入确认条件，等到满足收入确认条件时再从预收账款中转入其他业务收入。祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??

题目中没有提到抵押给银行是登记抵押，那A选项为什么不对？

勤奋的同学，你好不动产抵押需要登记，所以题目没有其他特殊说明，针对不动产抵押直接说“抵押”，意思就是登记过的希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

第一句话的经营租赁服务开始不一定是在营改增之前吗？

勤奋的同学，你好这两句话的区别是一样的，第一句说的是这个标的物的取得的时间是在营改增以前，后一句说的是这个合同是在营改增以前签订的，现在还在履行期间。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

融资租赁的会计处理中，为什么要对使用权资产计提折旧？

勤奋的同学你好：现行租赁准则下，承租人需要确认“使用权资产”，这个资产也是需要折旧的。你再理解看看呢~如有疑问欢迎再提出呀~继续加油ヾ(?°?°?)??

自用转为出租的房地产转换日，什么时候用租赁开始日，什么时候用决策日？

勤奋的同学你好呀~作为存货的房地产改为出租。　　通常指房地产开发企业将其持有的　 　开发产品 以经营租赁的方式出租，存货相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为房地产的租赁期开始日（注意以后学习中会涉及到租赁期开始日和租源赁开始日，区分二者不同）。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。继续加油学习，出门注意防护哦~

这个就是投资性房地产的定义，出租房地一起的都作为投房处理？

勤奋的同学，你好！这个就是投资性房地产的定义，出租房地一起的，都作为投房处理，只是一般地是无形资产转到投房，建筑物是固定资产转到投房处理。预祝同学今年顺利通过中级，加油~

出租到底是属于无形资产后续计量范围里的还是属于投资性房地产？

勤奋的同学，你好~用于出租或准备增值后转让的土地使用权，建筑物 是要记入投资性房地产的哦~投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA~

销售、租不动产和建筑业和房地产开发企业算最终消费领域吗？为什么是含税价？

勤奋的同学你好，因为2016年5月1号不动产等行业营改增，所以遗留问题导致老项目大多数情况下是含税的；近几年是要看是否含税。你看这样可以理解吗？继续加油哦ヾ(?°?°?)??

除了先抵押后租赁且已登记的这种情况以外的，抵押不能对抗租赁。假设是动产租赁，抵押不要求登记，为什么也

亲爱的同学，上午好~是的，如果是动产租赁，抵押确实不要求登记，但是我们知道对于这个如果不登记是不能对抗善意第三人的，因此法律上规定，如果是先抵押后出租的，那么租赁关系是不得对抗已登记的抵押权的，至于未登记的抵押权，一般情况下是可以对抗的，因为存在租赁一方是善意的情况，当然具体问题具体看待，实务中还是要讲究证据的。希望老师的解答能帮助你理解,有疑问，我们继续沟通~立夏已至，距离考试的时间又进了一步，加油~