不征收增值税项目“融资性售后回租业务中，承租方出售资产的行为”其中的“融资性售后回租”是什么意思？

勤奋的同学，你好！融资性售后回租的实质是融资，所以承租方出售资产的行为是不具备经济实质的，本质是融资相当于抵押贷款，所以承租方出售资产不需要交增值税，它取得的这笔收入实质上是贷款的本金，支付给出租方的租金实质上是贷款的本利和。所以这个业务中，承租方出售资产不需要交增值税，出租方就收到的差额（收到的租金减去购买资产的本金）按金融服务-贷款服务交增值税。希望老师的解答对你的理解有所帮助，有疑问可以继续提问~

答案A为何非要承租人的有效税率高于出租方才能够节税？

认真勤奋、爱学习的同学你好~因为租金总额会高于资产价格，租赁方能够税前扣除的费用更高，税率高的企业采用租赁的方式能够抵扣更多的所得税哦；如果双方实际税率相等或者承租方税率更低，长租人可以直接在资本市场上筹集借款，没有必要转手租赁公司筹资增肌无用的交易成本。希望以上回答能够帮助到你，祝同学逢考必过~

此题中，承租人为何是债券人？承租人不应该最多是债务人吗？

爱思考的同学，你好：同学理解的是对的哈~~~这里D选项是错的，其中的“承租人”改成“出租人”就是对的了^_^希望以上解答能帮助到你，继续加油~祝早日通关！

个人出租住房按照5%减按1.5%，此题为何不是48000/1.05×0.015=685.71？

勤奋的同学，你好！其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产，取得的租金收入，可在对应的租赁期内，平均分摊，分摊后的月租金收入不超过10万元的，免征增值税。欢迎有问题随时交流~

第五年末原租赁负债账面价值421240=100000*(p/a,，6%，5)，算的是未来的6-10年

勤奋可爱的同学，你好：是的同学，你的理解是正确的，继续加油~

转租赁投资净额是怎么计算的？

爱思考的同学你好~同学是不是没有上传题目呀，老师这边看不到哟~希望老师的解答能帮到你，继续加油~~

这条免征增值税的规定在蔡老师教材上哪页可以找到？

勤奋的同学，你好！月租金收入不超过10万免征增值税的主要时对标的小规模纳税人的政策哈，小规模纳税人月收入不超过10万免税，个人及个体户的月收入不超过10万元也免税希望老师的解答对你的理解有所帮助，有疑问可以继续提问~

租赁期8年是为什么？

同学你好：本来租期10年，但是第8年承租人可以选择不租了，而且估计她很有可能不租了，那么租期就是8年，而不能包含后两年希望老师的解答能帮助同学理解~如果还有问题同学可以继续提问；如果问题解决了，请同学给个评价哦。

营改增之前和之后的一般纳税人和小规模纳税人的税率和征收率是多少？

爱学习的同学你好啊同学你好：营改增之前，土地使用权转让和出租是不征增值税的营改增之后才征收增值税的，一般纳税人都是9%个点（老项目是5%）小规模纳税人都是5%个点。这里可以建议学员先学转让，后学出租。建议多看下视频，这种东西，文字更加的难以讲解继续加油哦，还有疑惑继续和老师沟通哦

出租土地使用权可以给别人造房子用吗？

同学你好：可以的。希望老师的解答能帮助同学理解~如果还有问题同学可以继续提问；如果问题解决了，请同学给个评价哦。