出租约定免收租期，在免租期由产权所有人按房产余值缴纳房产税？

亲爱的同学，你好~   蔡老师讲义上是正确的，是按照房产余值，解析是错误的~    我们会及时修改~    十分感谢同学指出来​​​​​​​祝同学学习愉快~ 逢考必过~

免租金不是只有3个月吗？

认真努力的静静同学，下午好呀~        免租期内，房产税应该由产权所有人从价计征。对外出租的是从租计征。6个月是指从7-12月期间，这个同学理解的是没有问题的哈。建议同学在做这种题的时候画个图，分段计算。

画线租金应该是在扣除免租期平均分摊吗？

尊敬的学员您好：这个是不能扣除免租期的，是需要在全部的租期内进行平均分摊的如果您没有后续问题，请给个好评，谢谢加油，胜利就在眼前

2018租金收入税率为什么不是60乘以6为360呢？

爱思考的同学，你好(*´▽｀)ノノ存在免租期的，租金收入需要根据扣除免租期的租金后在整个合同期间内分摊的。希望老师的解答可以帮助到同学，祝同学早日取得证书！！！ ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ~

免租期不是也要确定租金收入吗？为什么这里要扣除三个月？

爱思考的同学，你好每月租金为50万元，租期为5年。因为免租期为3个月。所以整个租期内需要收到的租金为50*（5*12-3）=2850万元。所收到的全部租金要分摊到整 个租赁期内。所以每年的收入2850/5/=570万元。又因为乙公司超额营利，所分享的收入有100万，所以一共是670万元哦~希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

免租期不是应该平摊租金吗？

亲爱的同学你好：这个-6并不是扣除了免租期租金总额=50×6+50×12×4；①    不扣除免租期的租赁期间为5年，②    所以当年的租金收入是①/②；继续努力，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

2018年确认租金收入180万元的计算过程是什么？

认真、努力的同学，你好~这个题同学你数据没有给全。 1-2月的租金收入也需要确认的。租赁期为5年，每月租金为60万元，租赁期首3个月免租金。实际收的租金是60-3=57个月。  60*57=3420，  3420/60=57. 后面这次租赁每个月需要确认57元的租金收入。正常是这样计算但是同学你给的180就不知道啥回事了。 建议同学把完整的题和答案解析截图给老师确认，以便老师能够给到同学最精确的回复。祝学习愉快

这个减免租金的时点是租赁期限开始日吗？

亲爱的同学您好，1.租金减免是在每年年末实际发生时减免，但企业预计能够按时付款时在一开始计算租赁负债时可以扣除。2.初始直接费用是签订合同时发生的第一期期初的费用，不等价于合同完成之前的费用。希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！

本题若说已搬空后作出决定用于经营性出租，这样可不可以选？

转换日指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。转换日的确定标准主要包括：（1）投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期；（2）投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期；（3）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日。同学所说的例外情况，是空置或者在建建筑物，本题是自用办公楼，不是一种情况。

不是说免租期内应当确认租金收入吗？

勤奋的同学，你好。这里分子上减3是计算的这五年总共收取的租金收入，因为租户是只给我们付57个月的租金的。所以我们将五年收到的总的租金除以5年，就可以得出每一年的租金收入啦，然后计算出的2019年的租金收入也是包含了免租期的。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试