房地产企业资产土地使用权 ，这个土地使用权为什么属于企业的存货？

关于房地产企业资产土地使用权的问题，

同学你好，对于一般企业来说，土地是无形资产，但是房地产企业购买的土地，是为了建造商品用房，用于出售，也就是说房地产企业的经营活动就是买卖商品房，因此计入存货

同学你好，解答中的土地讲的就是土地使用权。

房地产企业，其主营业务是商品房的交易，而商品房交易时必然伴随着土地使用权

的交易，即房地产企业在结转商品房成本时，是要将土地使用权

算进去的，故土地使用权

应当作为房地产企业的存货。因为只有存货才能结转主营成本。

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。