租赁资产的入账价值 ，请帮我区分承租人和出租人的入账价值

关于租赁资产的入账价值的问题，

同学，你好！

承租人对融资租赁的会计处理（★）

最低租赁付款额（承租人）

（1）租赁合同没有规定优惠购买选择权时：

最低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人或与其有关的第三方担保的资产余值

（2）租赁合同规定有优惠购买选择权时：则

最低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款项

（一）租赁期开始日的会计处理

1.计算最低租赁付款额

2.计算最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值。

根据孰低原则，租赁资产的入账价值应为租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上初始直接费用。

初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用，通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产价值。

出租人对融资租赁的会计处理（★）

最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋无关第三方对出租人担保的资产余值

（一）在租赁期开始日

借：长期应收款——应收融资租赁款 【最低租赁收款额与初始直接费用之和】

未担保余值

贷：融资租赁资产【原账面价值】

营业外收入【融资租赁资产的公允价值与其账面价值有差额】（或借记营业外支出）

银行存款【初始直接费用】

未实现融资收益

在计算内含报酬率时已考虑了初始直接费用的因素，为了避免未实现融资收益高估，在初始确认时应对未实现融资收益进行调整：

借：未实现融资收益

贷：长期应收款——应收融资租赁款【初始直接费用】

祝学习愉快！