由清华大学房地产卓越总裁同学联谊会、清华大学继续教育学院主办，由网易房产联办的2014年第三届中国房地产高峰论坛于2014年9月15-16日北京·九华山庄盛大召开。

 

　　幸福人寿首任董事长、原中国房地产开发集团公司总裁、董事长孟晓苏表示，把钱贷给消费才有利于国民经济实现中高速发展，而最重要的消费还是住房。

 

　　现在限购在各地取消，除了西部城市，其他城市都纷纷打碎了限购加速，孟晓苏表示我们需要呼吁的是银行要从国民经济总体发展考虑，从国务院要求考虑，也从自身安全考虑来拨向居民住房，同时住房抵押贷款保险也需要继续发挥作用。

 

　　孟晓苏坦言，问题出在了这些年限制贷款，这种限制一方面是要从行政手段放松，再一方面需要从市场手段放松，现在整个资金成本过高，银行不愿意贷给老百姓，是因为住房利息率偏低！如果国民经济长期继续保持目前的状态，不去考虑如何走出低迷的话，我们完全可以不去探讨房地产金融问题，只要考虑国民经济如何发展，就必然要从金融上解脱，所以我们呼吁要尽快解除限贷，这样才能使国民经济整体上尽快的恢复。

 

　　以下为文字实录：

 

　　孟晓苏：同学们都听了房地产形势，今天下午我们议论房地产金融，这个事情从房改的起源开始，今天房地产金融基本上是1996和1998年开始的房改，在房改初期，我是房改课题组的组长，当时主副总理下决心推动房改，是由温家宝、俞正声这些老[*{a}*]来担任组长和副组长，课题组长是我，在设计住房制度改革，住房商品化，和要建设以廉租房为主的保障房体系的同时，我们就提出了住房金融的概念，*9是住房公积金的建立，还有住房抵押贷款保险，近些年我就提出把PE引到中国住房建设领域，也已经开始落地，所以现在我们所能够议论的住房金融创新很多是和房改同时推进的，住房公积金和住房抵押贷款很快确立。我举了在发达国家那些银行机构他们向百姓做了住房抵押贷款之后，发现老百姓踊跃还款，华人是还款*4的群体，由于加上对银行的安全。

 

　　我们在1996年曾经陷入了*9轮产能过剩，当时钢铁一亿吨过剩，纺织品5000万只纱锭过剩，中国银行的烂账率堆积如山，朱镕基打压房地产，造成银行烂账成堆，最后又增加了新的消费者点，在1992年启动房改，很快使国民经济走出了困境，使企业脱困得以实现，使银行不良资产大幅度减少，包括产能过剩，因为大量内需启动把过剩产能产品消耗掉了，后来主总理卸任的时候说起纱锭就有意思了，5000多万只过剩，农民看不过去了，我们把纺织机买走吧，没想到朱总理以房改促进经济，后来老百姓一买房才发现需求量大增，包括窗帘、床上用品、家居用品，最后纱锭从5000万只增加到2亿只反而不过剩！我跟银行业的人也讨论，我说贷给别人的风险越来越大，你贷给制造业，普遍都是产能过剩，如果再投下去，肯定要继续增加过剩产能，贷给小微企业呢？制造业是给大企业生产配件的，大企业产品卖不掉，小微企业生产的配件能卖掉吗？国务院有一个部长跟我讲，肯定又是一笔烂账，贷什么才有利于国民经济实现中高速的发展呢？贷给消费，而最重要的消费还是住房。现在限购在我们各地取消，除了西部城市，其他城市都纷纷打碎了限购加速，我们需要呼吁的是银行要从国民经济总体发展考虑，从国务院要求考虑，也从自身安全考虑来拨向居民住房，同时住房抵押贷款保险也需要继续发挥作用，住房金融有这么几部分，我只是从96年回顾到今天，看当年我们给国家提供的这几个产品仍然有效，问题出在了这些年限制这些贷款，这种限制一方面是要从行政手段放松，再一方面需要从市场手段放松，现在整个资金成本过高，银行不愿意贷给老百姓，是因为住房利息率偏低！如果国民经济长期继续保持目前的状态，不去考虑如何走出低迷的话，我们完全可以不去探讨房地产金融问题，只要考虑国民经济如何发展，就必然要从金融上解脱，所以我们呼吁要尽快解除限贷，这样才能使国民经济整体上尽快的恢复。我讲完了。