“ 物业税传言对人们 心态有这麽大的影响。现在我们看到物业税离我们越来越近了。”在济南滨河新区城市发展高峰论坛上，中房集团总裁孟晓苏开门见山地说。孟晓苏作为物业税的积极推进者，他认为徵收物业税具有充分的法律依据，徵收物业税要四步走，从商业地产开始，到小产权房再到高档住房与住宅，再向普通居民徵收物业税。
 
　　孟晓苏用了生动、形象的语言来表达徵收物业税的充分依据，“在中国如果我们告诉大家，买车可以不用自己的油，政府管，养孩子可以不用管，你只要生出来了，政府养。大家都会觉得是奇怪的事。但是房地产没有物业税，却是大家司空见惯的事，其实它和买车不用自己的油，和生孩子不用养是同样的道理，本来是应该你自己掏钱。”孟晓苏还表示，像美国、加拿大、澳大利亚这些国家，他们徵的物业税占了地方政府财政收入的75%左右。
 
　　对於如何徵收物业税，孟晓苏表示，好的方案都得设计，我们首先要实行差别税率，中国应该设置标准税率和优惠税率这两种，标准税率就是国际通行的1%-3%，优惠税率是0.3%-0.8%。分清楚这两种税率，徵收物业税的步骤就可以确定。
 
　　孟晓苏表示，徵税起点首先应是商业地产实行税制平移，第二就是要对小产权房起徵物业税。“如果政府按照高额税率进行徵税，这就成为一个很好的税收来源，而且小产权房的拥有者也愿意，没买小产权房的人也会感到心理平衡。然後是对高档住房与豪宅以及普通居民徵收物业税的问题。”对於如何徵收，孟晓苏主张按照对房产的原值进行徵收。

 
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