8月11日，人和商业控股有限公司发布盈利警告称，截至6月30日，其今年上半年的亏损额与去年同期相比增加，去年上半年人和商业已经实现1.85亿元的亏损。
　　在亏损扩大之际，人和商业的掌舵人戴永革也在积极谋求新的创收机遇，并将矛头对准了陷入重组危机的大连实德集团有限公司（以下简称为“实德集团”）。
　　在斩获哈尔滨地块之后，戴永革凭借对实德集团的了如指掌，开始瞄准实德位于北京的三幅地块。但不巧的是，早在2012年5月，实德集团已经将该三幅地块的子公司转让，后被万泽集团收入麾下。戴永革担任法人的人和投资控股股份有限公司（以下简称为“人和集团”），认为此前的北京土地转让是债务人不当行为，因此申请将这三块土地查封，8月8日，三块位于北京亦庄的土地被查封。
　　早在2012年10月，人和集团便开始介入实德集团的债务重组，实际操盘手则是曾经的保险界大鳄、因挪用资金被判刑6年提前释放的原新华人寿董事长关国亮，现任人和集团首席执行官。
　　实德的债务状况到底怎样？实德集团现任董事长徐斌向经济观察报表示，“无可奉告”，但一位曾参与实德债务重组的知情人士向经济观察报透露，“实德集团的总债务规模在140亿元左右，但是其总资产不足百亿元，其中*3质的土地资产仅价值40亿元左右。”
　　“戴永革与徐明是多年的好朋友，人和与实德也有多年的业务关系往来，再加上人和比较看好实德手里持有的华汇人寿、铁岭银行、大连银行等股权金融资产，所以会参与到实德的债务重组中来。”上述知情人士透露。而关于实德资产的争夺，如今已白热化，各方使尽浑身解数以求分得一杯羹。
 
　　北京土地争夺战
　　在2012年3月徐明与实德集团失去联系之后，在实德集团的巨额债务中，包含着华润银行的4亿元债权、奥地利银行的1.9亿元债权和华澳信托的2亿元债权。
　　两个月后的2012年5月，陷入债务危机的实德将旗下新蓝置业 (北京)有限公司(以下简称“新蓝置业”)持有的天实和华置业(北京)有限公司(以下简称“天实和华”)100％股权，以1.6亿元的价格转让给大连鑫星投资有限公司(以下简称“大连鑫星”)。
　　天实和华曾在2009年12月，以2.48亿元的低价拿下北京亦庄经济技术开发区总占地5.4万平方米、总建筑面积约36.6万平方米的3幅商住用地，楼面地价仅约678元／平方米，已成黄金地段的亦庄地块，无疑成为众多债权人的争抢目标。
　　2012年7月，与华润银行长期合作的万泽集团受邀作为第三方，从华润银行、奥地利银行以及华澳信托处收购了上述8亿元债权，并将该8亿元债权转让给大连鑫星，作为转让对价，大连鑫星将天实和华99%股权转让给万泽集团，并将剩余的天实和华1%股权质押给万泽集团。
　　随后，万泽集团将天实和华40%股权以3.28亿元的价格转让给自然人常乐，将天实和华另外的30%股权以2.46亿元的价格转给其上市公司万泽股份的子公司万泽地产。至此，天实和华的股权结构是自然人常乐持40%，万泽集团持29%，万泽地产持30%，大连鑫星持1%。
　　步入2014年，天实和华将与北京经济技术开发区管委会签订《入区补充协议》，并办理项目延期手续，“但需在办理建设工程规划许可证前按照土地出让金的20％缴纳土地闲置费，所需缴纳的土地闲置费约5000万元”。
　　在该项目开工一个多月前的4月21日，万泽股份突然发布公告称，由于实德集团起诉原子公司天实和华借其4990万元尚未归还，万泽收购的天实和华在北京的这三幅土地便被大连市中院查封。“经初步核查天实和华与实德集团根本不存在4990万元的借款事实，亦无相关借款合同及借款记录。”万泽股份称，显然实德集团这一次的追偿旧债是乌龙了。
　　随着7月22日实德集团的撤诉，8月1日天实和华位于北京的这三块土地被大连市中院解封，但当天又因另案被再次查封。
　　再次查封的原因便是人和集团的起诉。由于人和集团诉实德集团、鑫星公司、万泽集团、天实和华债权人撤销权纠纷一案,　人和集团向大连市中院递交诉讼保全申请,申请查封万泽集团持有的天实和华99%股权以及天实和华拥有的北京这三块土地，人和集团以其持有的新华信托股份有限公司（以下简称为“新华信托”）约1.39亿股股权提供担保。
　　人和集团起诉能走到哪一步，尚难判言，不难想像，北京黄金地块的命运，将面临的是一波又一波的法律论证，以及漫长的你来我往的辩词陈述。
 
　　夺得哈尔滨“地王”
　　在争夺北京土地之前，人和集团已经将实德集团在哈尔滨控股的3幅地块收入麾下，其中包括2009年耗资18亿元拿下的地王项目。
　　2009年10月，哈尔滨北望松花江、毗邻滨江音乐主题公园，南靠丁香公园、东临秀水公园，西接金河公园的“一江四园”地块拍卖。起拍价仅6.86亿的土地，被实德旗下的重庆盛和建设有限公司（以下简称为“重庆盛和”）仅经过一次叫价的18亿元拿下，成为当年的哈尔滨地王。
　　重庆盛和由注册在英属维尔京群岛的SDG（实德集团的英文缩写）投资公司旗下的高登国际（香港）投资有限公司投资5000万美元于2009年8月设立。由于重庆盛和并无房地产开发资质，2009年11月其与人和集团旗下的哈尔滨上和置业有限公司（以下简称为“哈尔滨上和”）共同出资13亿元注册了哈尔滨盛和置业有限公司（以下简称为“哈尔滨盛和置业”），其中重庆盛和以货币出资1.3亿元、以土地使用权出资9.1亿元，占股80%，哈尔滨上和以现金出资2.6亿元，占股20%。
　　据《21世纪经济报道》报道，2010年5月，盛和置业两大股东重庆盛和与哈尔滨上和将其股权质押给中泰信托，由后者提供年息5.8%的6.2亿元贷款。在2012年5月该信托到期之际，哈尔滨盛和置业尚有6亿元的资金缺口。
　　陷入债务危机的实德集团，选择断臂自救，将其所持有的哈尔滨盛和置业80％股权全部转让给其合作伙伴人和集团。
　　经济观察报获得的工商资料显示，2012年3月29日，哈尔滨盛和置业的股东变更为人和集团，持股100％。
　　如今，总体量约54万平方米的该地王项目“盛和天下”，已经变成矗立在松花江边的数栋观江高楼和大片别墅。哈尔滨网上房地产数据显示，截至7月31日，该项目已销售2193套，仅有194套在售，可售面积仅2.4万平方米。粗略估算，盛和天下已经为人和集团带来至少50亿元的销售收入。
　　除上述哈尔滨地王项目外，2012年，人和集团还获得了实德控股的哈尔滨高登置业有限公司（以下简称为“哈尔滨高登置业”）在2009年12月拍下的群力新区056号地块。
　　工商资料显示，哈尔滨高登置业注册资本9.4亿元，2012年6月12日股东变更为人和集团，持股100％。
　　如今命名为“盛和世纪”的该项目，也已于2012年底竣工，总建筑面积77万平方米，共有3573套房源。“均价1.1万元／平方米”，售楼人员介绍。按照该价格粗略估算，该项目至少为人和集团已经带来60亿元的销售收入，收购而来的这两个项目至少为其带来超过100亿元的收入。
　　知情人士称，当初实德集团控股的房地产公司在哈尔滨拿下的5块土地，如今已经全部转入人和集团手中。该说法尚未得到人和集团确认，哈尔滨盛和置业董事长贾宏宇拒绝了经济观察报的采访要求，8月13日，人和集团的香港工作人员以“戴永革不在办公室”为由婉拒采访请求。


 
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