针对央视近日报道的房企土地增值税“欠税门”，在任志强的号召下，中国房地产业协会于2014年11月26日下午两点召开紧急座谈会。中国房协副会长朱中一，中国房协副会长兼秘书长苗乐如，华远集团董事长任志强，融创集团财务副总监梁海波等出席会议。
 
　　会上，任志强表示，就土地增值税问题，现在已有12家房企发了正式公告，另外万科、华侨城、招商都通过不同途径做了公开回应。任志强还发言指斥，万科的回应“说的比较委婉，跟朱会长似的，说是误读。税务局也叫概念搞错了，反正他们是错的，用的词都比我用的词善良一点。我直接说他们愚蠢和无知，他们说误读搞错了，搞错是替央视掩盖错误，什么叫搞错了，是故意的”。
 
　　以下是任志强发言实录：
 
　　任志强：朱会长就是客气，本来就是他错了。商会发一个声明，声明最后写了，依法维护企业合法权益，*9条是依法纳税，第二新闻这种国家机器涉及民生不能瞎披露，有耸人听闻的嫌疑。
 
　　我们做一个房产税有关条例，中国公司和香港公司执行不同会计制度，上市公司欠缴税款的项目他们引用的不对，国内外欠缴税款包括其它税和土地增值税，他们在引用时，有的用的是全部的应付所得税的税额，作为土地增值税的数额，这两个之间，有的用的前面数，有的用的后面数，有的后面数没披露。中国会计准则也是，应用税金和企业所得税混在一起，都当成企业所得税。连最基本的会计错误他们都能犯，这种会计错误从国内到国外，国内的指在A股市场上市的这些，国外的就是在香港的和H股上市的，有不同的标准，可以看出来他在计算当中错误差别非常大，错的非常多。
 
　　到现在为止，已经有12、3家企业发了正式通告，估计今天明天所有企业都会发公告，在他们点名的当中，万科和招商没有发公告，但通过媒体做了回应，他们做了回应叫违规。
 
　　证监会交易所还不要求他们，用公告的形式对股民重说一遍，我们公告也是，以行业名义发的，交易所认为这里有你的名字，所以我们发公告，现在是12家发公告，30家媒体一共15家做了公开反应。从网上可以查到这12家公司的公告。我个人觉得央视干这个事干的非常愚蠢，我不知道是不是有人故意。
 
　　据说5月份就有一家报纸做了相关的报道，没有引起大家重视，大家觉得这个错误太大，但央视几乎原封照搬，找了几个专家就报道了，我觉得央视是故意的。就像报道星巴克一样，比如说他们到各地税务局采访，从来不会问这家企业是不是欠税，他们问的都是他们应该交多少土地增值税，这个问题问的很蠢，搞过地产的媒体都知道，这几家大的企业在全国各地不同区域开发，土地增值税交到各地不是交到母公司，是汇总报表在母公司，央视采访母公司税务局这种做法是很愚蠢，我说愚蠢和无知根本不懂。
 
　　就以万科在北京项目为例，项目都在每个区，然后区收它的土地增值税，大兴项目在大兴交，海淀项目在海淀交，通州项目在通州交，门头沟在门头沟交，在不同区域交。特别是土地增值税一定落在本区，北京市税务局也不会知道万科应该交多少土地增值税，除非把每一个都问清楚，然后把所有加起来，把万科几百个项目跑齐了，才能说明哪个土地增值税交了，哪个项目没交。这是*9。
 
　　第二他们没搞清楚预提。预提他们写的是“应交未交”，应交未交和预提是两个概念。大部分地区按预交算，预交1%-5%，有的地方高一点有的地方低一点，2%、3%都有，预交2%、3%是很大一个数，按照土地出让金加上房子总额的2%、3%，房子卖一万块钱，按一万块钱交这预交土地增值税，地价可能七千多，计算土地预交七千块钱扣，算出利润再扣百分之多少的费用，20%计算的，再算你的利润率是多少。如果你的利润率不到20%，毛利率应该四十，有20%的费用，毛利率没扣费用，允许扣费用，各种费用按20%扣除，然后再有20%毛利率，这个不交土地增值税。
 
　　预交时先把3%交了，这3%一万块钱，3%应该三百，送了三千块钱，就变成三千块钱10%，是非常大的一个数。如果我只有一千块钱利润，这10%应该退给我，因为我的净利润没有40%，即使有也不是很多。可能今年卖一万，明年卖一万五，一万五和一万块钱房子平滩，按项目算，前面卖一万后面卖一万五的房子统一算成本，摊薄，超过60%按60%。分成好几级，最后我们卖的房子高了，可是提时有的单位按20%提，有的按30%提，有的按40%提，最后结算不是交给你，预提我可能都提了。
 
　　有的地方税务局要求你多提，有的地方要求你少提。利润这块交所得税，有的地方希望你不提，多按利润填点所得税行了。在各个地方税务局执行的不一样，可以肯定先预交7%，有的地方1%、2%、3%都有是很大的数，如果倒过来有的地方需要退税，有的在最后结算时知道应该交多少土地增值税，或者不应该交，或原来预交的超过我的土地增值税，有的企业多一点，今天可能卖一万五，明天可能卖一万三，一摊平多交了，但当时一万五好房子提了很多，一万二的房子应该卖一万八但变一万二了。85%不卖了，可能暂时不交，但不能都不卖。
 
　　销售完了后金融用了也得清算，好几个结点，有的人在这个结点上，算了万科大概44亿，44亿里头如果它有44个项目，相当于一个项目一个亿，如果是60个项目，我估计万科是112个项目，那就是每个项目有的结算完了，有的很灵活。
 
　　朱中一：他们是这样说近年来万科每年缴纳的税都要为净利润的2倍，2012年万科总缴纳税额是271亿，其中土地增值税52.8亿。
 
　　任志强：答复媒体。按照全部上市公司所有税费计算，税都比例很高，比如我有五个亿的利润，可能交六个亿的税，税里可能包括土地增值税也包括其它税。百分之五点几的营业税，算完以后一百块钱，九十二没了，剩八块多，没摊其它成本，否则这么干没意义。
 
　　钱都扣到税里。纳税的办法中，文件里也写了，预提和及时应交是两个不同的概念，及时应交是买东西得兑付得交。但是个人所得税原始住户，后头总结算发展要澄清，那个是不是帐上就不提了，提，帐上存在按照比例提是合理的，比如我卖70%的房子，这70%房子把土地增值税提了，把利润率提了才能结算，剩下30%没完。预交土地增值税扣除去，只要你卖了房子，预交2%、3%。如果项目周转多，可能帐上留很大一块。
 
　　政策这么定，我们符合法律，十几家公报里有好几家，公报里特别写，应交未交不属于欠缴，好几家公报里有这句话，不是应该交的我没有交，是两个不同概念。没有说提前把税给交了，没事撑的。招商赚了多少利息，预缴土地增值税2%、3%很多，这事国税总局说了算。不是央视的主要目的，央视最主要，既然要报道就应先学学税法，找两个明白人，说清楚再去报，不能让大家看你计算错误一大堆。其它税费你给加进去都是错误，我觉得这就是故意的，央视如果对行业故意用这种方式去做更恶劣。
 
　　袁一泓有篇文章，六千多亿的税六千多的利润，税比利润大，他举了好多例子。所以在土地增值税欠缴问题说，这个说法存在巨大错误，不知道那个数字从哪儿来的，就是因为他们在上市公司里根据两类按一类算，等于把两个数加起来，所得税应付税金里包括所得税和其它的。
 
　　所有买房人的钱都叫应付款，你拿钱买我东西，我没买我房之前叫应付款。把钱付给你买什么房，只有结算时把应付款转成营业收入。不是你给我钱就变成营业收入，央视这么多博士生、研究生，连这基本道理都不懂，央视不就故意的吗，我觉得他们是故意对行业采取措施，也许背后有什么猫腻，给他钱了，跟某个记者做得那些似的。行业协会不代表企业，商会本身是不挣钱不开发的。我希望房协也需要一个证明，不需要说企业有没有，税收制度上规定的搞清楚再发布，不搞清楚发布，对整个行业、社会老百姓产生误导。我没把它当回事，一看后面贴帖子那么多都被央视骗了，所以我写了两句，意思说央视骗人骗的太狠了，对国家主要支柱产业采取这样不负责任的态度。
 
　　我希望媒体声讨央视，你们不敢声讨也没关系，起码你们说央视哪些地方错，不敢说央视哪错等着央视说你们。
 
　　文字错误纯属在科目，连科目错误央视都没搞清楚，怎么敢大张旗鼓发。据说新闻频道发完以后，央视财经频道又重播一次，如果出错两个栏目都出错，经济频道出错更没有道理了，经济频道号称经济专家，博士、硕士专家。说经济上最专业，广告词一大堆，不能干这个蠢事，央视干这个蠢事太过分了。
 
　　到目前为止我没看见哪个媒体，纸媒把央视的文章转载，我看到好几个网站把央视的转载了，有的网站是两面都转载，这不错，有个对立，有的只转载央视，央视是错误的，这早够五百条吧，应该把他们抓起来，这不是一般的错误问题，央视发布这些东西是国家形象。
 
　　我个人觉得，央视都是国家机器指定官媒，得罪谁了。就说税务局坏了，欠3.8亿税都收不上来，可能陆陆续续有其他税务局也会说，税务局整个系统都坏了。是不是把所有会计师都给弄死了，所有会计师，这些上市公司的所有公报会计师都盖了章的，会计师应该知道哪个应该交钱哪个不应该交钱，哪个是及时应该交的。
 
　　另外，是不是证监会都得换人，因为证监会两个交易所，证监会对这么多上市公司，包括香港，包括新加坡，包括外国的证监会也都是坏人，发现你有这么多税务问题就没查你？不清理？有毛病吧。
 
　　这些数字大部分是上市公司的，上市公司敢说出来敢写上，不会那么傻，跟税务局说我告诉你这么多税没交，让交税务局拿着报表就找你。税务局为什么没拿着报表找你？税务局认为没到结算不该交，否则好几百亿税务局不急了，这么简单的道理搞不懂。我觉得央视是故意的。
 
　　万科说的比较委婉，跟朱会长似的，误读。税务局也是叫概念搞错了，反正他们是错的，这个说的很清楚，用的词比我用的词善良一点，我直接说他们愚蠢和无知，他们说误读搞错了，搞错是替央视掩盖错误，什么叫搞错了不是，是故意的。这么多博士不懂？税务局干嘛的，证监会干嘛的，他们在里头借用几个，一个什么研究员，我看那研究员反正傻的够呛。然后贾康副所长他说几句话，和征税没关系，也许问了其它采访把这个话搁进去，说不清楚问的什么，搞不清楚问问题用什么办法问的，掐了搁到上头，搞的好像真是这样，这种事我上当上的多了。
 
　　他写的时间段是很长的时间段，其实我在书里都专门写了一段，意见都贴在书上做了附录。在这个期间国税总局专门抽查了全国36家房地产企业的税，额外抽查除了大型国有企业这18家，又抽查了18家，这18家里包括万科、华远、SOHO。登了大报纸的，国税总局下了狠心查的，央视说八年期间，正好在查税期间，是查连续三年，最后你们看到国税总局对这几家公司做出什么处罚，点名批评谁了，至少没批评万科，没批评SOHO，没批评华远，还有首开还有几家地产公司。
 
　　别以为国税总局看着你的税不查，眼馋着呢，说要交五个亿就不查了，最后罚我两千多万的税，罚我历年赞助的钱，都得交所得税还得交滞纳金罚我两千多万，但他不好意思登都是公益的，都是公益基金的捐款，捐的钱应该抵企业交所得税，我们捐的钱没交，你还得多交25万所得税，还有滞纳金什么罚了我。除此以外，还有两张什么假发票之类的，也不知道谁开的，这事都难免，餐馆什么弄的假发票有可能。国税总局到地税，查了遛够。
 
　　所以，我们为什么敢说，我们不干这欠税的事情，我这是国家企业，反正钱是国家的我能不交吗，个人的我不说，潘石屹，他交税不交税和我没关系，我一分钱拿不着，他们搞错了，我觉得央视酝酿了一个巨大的阴谋想把地产商弄一弄，我觉得是小青年想买好房子开发商不给，结果没想到弄外行了，没弄对。是不是我们发了公告完了不做交代，税务局说完了不欠税，没交代交代，起码得跟税务局解释我们错了，没有。我的意思得承认错误，美国一个娃娃弄错了还得承认错误，把栏目都取消了，央视弄这么大一个活，整个行业，不承认错误？至少得跟税务局说搞错了，或者跟万科说的那样我误读了，你得承认错误。
 
　　作为协会要保护整个行业，跟媒体通报就是想说明，央视这个事摆乌龙摆的太大，不是一般的小乌龙。我们送递给央视去，有人说我要跟央视打官司，不是要打，因为我说这句话，公告时证监会特别要求，你得注上一句，我这里说的很清楚，我们以行业协会名义跟他掰扯，不是我个人跟他掰扯，要求他挽回名誉。
 
　　我们公开。应交是到结算时点叫应交，没到结算时点不叫应交。这个都有，每个企业的公告我们都带着，各个企业的公告，惠誉评级的。关于土地增值税不是问题，它是物业交付和结算时间差导致的，由他们解释。有杨荣旭解释，还有税务局，各个局的。还有没有做公告的，这十几份公告都在这。还有深圳地税局采访，还有各种评论，名词解释什么都有，不懂的都可以看。还有“任八条”，惠誉的公告文章都有，大把的证据证明央视够五百条了。我们这个都是公开信息。
 
　　来源：和讯网

 
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