近日，央行宣布自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，五年以上的商贷基准利率和公积金利率分别由6.55%和4.5%下降到6.15%和4.25%。这对老百姓来说无疑是好消息。首先，对于购房者最实在的影响莫过于减轻了房贷负担；其次，针对中国房地产来讲，央行降息有着利好空间，楼市也将回暖。据悉，济南上周网签数据就已上浮14%。包括中国地产界的大亨，已退休的华远地产董事长任志强26日晚在《财经》年会上也表示，中国房价短期内可能会波动，但长期来看房价还会涨，估计仍有10多年的上涨期。他还认为，北京房价也不会下跌。
 
　　“2014年全年房地产投资增速可能下滑至个位数，商品房销售面积和新开工面积将同比下降。”地产“大炮”、一直坚定“看多”的华远地产董事长任志强，在日前举行的博鳌房地产论坛上，以一组“多项指标将全年告负”数字表达了对2014年楼市的判断：现在的楼市走势是“中行”。除了“死多头”的任大炮不再盲目乐观让人惊愕，今年博鳌房地产论坛的主题是《下行通道中的房地产》，而开办了十多年的博鳌房地产论坛史上，以下行为主题，从未有过。
 
　　任志强：市场“中行”没到“下行”
　　对于论坛主题设置的“下行通道”的观点，参与讨论的学者、地产专家及开发商分为两派意见。而任志强则认为应该是“中行”。其理由是房地产行业的很多整体的数据尚不能说明是下行，比如投资还是正增长的，“投资在正增长的情况下，你说它是下行通道，我觉得没有道理”。
　　不过，任志强也谈到“今年房地产投资增长率可能会下行，估计会变成个位数，可能小于10%。”任的预测，显然已低于一些专家14%的心理底线。
　　对于另一个指标商品房销售面积，任志强坦言，此前预测年销售面积会在17亿平方米见顶回落，但现在看来，去年的13亿平方米已经是阶段性的顶部。未来多年，全国商品房年销售量都可能在10亿平方米左右。
　　在任志强看来，商品房年销售面积同比回落，新开工面积同比增幅将全年告负，个别指标甚至可能“超出预判”。
 
　　房子降价就能卖出去？
　　论坛上，中国房地产业协会名誉副会长朱中一演讲中鼓励企业以合理价格促销，以价换量。他认为，在市场经济中，价格有涨有跌是正常的。
　　北京国民经济研究所所长樊纲则认为，目前这种软着陆的市场中，价格调整是必然的，“当然大家觉得价格调整主要是房价调整，降价之后就有更多的需求。但我强调的是兼并重组过程中的价格调整。”他进一步指出，有些小房地产商说也想卖掉，但是价格谈不拢，“如果你还想用过去的价格卖你的资产，那谁会要？”他建议以资产价格调整，来产生正常的优胜劣汰，这样才能让市场结构更为合理。
 
　　来源：羊城晚报

 
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