中港楼市今年走势迥异，港楼价高位拒跌，内地楼价则明显走下坡。纵横楼市60多年的恒基地产主席李兆基为两地楼市把脉。
 
　　“香港（地产发展商）有好多资产，并非单靠（卖楼）一项业务赚钱，内地好多（地产发展商）单靠买卖地产，卖不到楼的话公司便会无声气，股价就跌，香港情况则不同，就算卖不到楼都不怕。”人称四叔的李兆基一语道破中港地产股的差异。
 
　　他以恒地为例，指恒地有3大收入来源，分别是收租、煤气及经营地产。“我们恒地有4、5成利润来自收租，如一年赚100亿元，租务贡献已有50亿元；煤气公司年年利润约20亿元，第三项业务又赚约20亿元。就算经营地产赚不到20亿元，还有两梁可以顶住，所以港地产股好稳阵。”
 
　　李兆基自8月以来斥资13．5亿元增持恒地股权，他在北京向本港传媒表示，香港地产股折让得好犀利，每年的年结估价与交易所股价有3至4成折让，再加上收租及未计入发展项目的估价，部分折让幅度更达5成，“好似耕地，十几年前买回来是1元，现在又当1元，但实际经营后可能值10至30元”，但这些又不计入估值重估，所以我会继续增持，抵买就买。
 
　　谈到捐地，四叔指，屯门蓝地地皮已落实，拟建老人院舍及综合中心；元朗马田壆地皮亦只欠政府手续安排。石硖尾大坑西村地皮仍在计划中、研究中，另一董事李国宝已同意将之出售。

 
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