主持人权静：为什么在进入内地市场18年之后，才首次走出上海？

 

　　汤珈铖：因为我父亲最早投资在上海浦东的生意，当初他把所有的精力跟他的体力精神都投入在上海的浦东，也为浦东创造了很多个*9，*9个五星级涉外写字楼、*9座涉外的高档商务中心、*9间五星级酒店、*9个及*10一个市区中心地段的国际高尔夫球会、*9个国际地标大宅，很多个*9。父亲在几年前离世当然对我们的打击是非常大，因为是非常突然性的离开。那个时候只好可以好好地把现在在发展当中的项目给妥善处理好。过了几年之后，心情也比较平复，也有去外地考察一些项目，当时很多像一品的销售没有想象中理想，跟现金的状况也没有很充裕。为什么走出，这是部分要走出上海，因为真的上海的土地价格，在比较好的地理位置跟比较好的优势的一些土地，如果单价不贵，总价也非常高，一块好的地王可能要一百几十个亿，把这些土地拿掉都是国企跟央企，或者是非常大，非常大，世界十大财团才有这个能力，就算有些财团有一百几十个亿，也不会全部砸在一块土地上，也是这些因素，所以我们考虑到天津，天津我们去考察几次，觉得天津在经济发展的GDP，在前五六年都是中国的首会，我们选择土地也不是随便买，我们要买一些有独特性的地理位置，跟不可取代的地理位置，来发展类似一品这样质量的楼房。刚好津湾广场的地理位置非常好，走地下道过去五分钟就到了高铁站，25分钟就直达北京的市中心，总共会盖五十几万个平方米，有酒店、办公楼，有住宅跟商场，住宅的部分会出售，其他部分应该会做长期的投资跟售租。我们这个项目也是我们走出上海一个非常大的投资跟举动，我们是跟天津市旗下的城投公司做合作，大概汤臣占70%，城投占30%。

 

　　主持人权静：你说的这个跟之前的汤臣集团一直坚持的*6品质是不是会有所矛盾，因为不了解内情的人会觉得你们其实是去了天津这样一个并不是一线城市的地方去开拓市场？

 

　　汤珈铖：我觉得不能够这样说吧，因为天津它的定位是想成为北方的金融中心，而且像天津港也是世界五大港口之一，创造了很多经济价值出来，每年的GDP都是十几个，三十几个百分比增长，未来的潜力很可观，而且它的速度不会比当年的浦东慢。

 

　　主持人权静：但是也应该会有一些担心吧，比如说这么多年的经营、资源、关系、人脉都在上海，现在走出去，要面临一个全新的陌生的环境，虽然也有天津城投的参与，但是也会有很多不可预知的困难吧。

 

　　汤珈铖：做这个决定，投资之前，是有这样的担心，可是去到，当地的[*{a}*]跟企业都非常地热心，也没有太多的政治化，大家都是很亲和，很共同地为这个项目努力。

 

　　主持人权静：之所以选择天津来发展，跟地价有一定的关系，现在上海的地价已经这么贵了，这是一个没有办法改变的事实。接下来汤臣在上海的发展战略将会是什么样的？

 

　　汤珈铖：我们会积极地在上海找一些适合我们的一些项目，因为就算很合适的地段，它的单价不是太高，可是它的总价，一次招标出来的量跟那个土地的尺寸太大，所以不是一般的民营的企业或者是可以承担的，可能有一点需要再探索下去吧。私人的企业跟上市的企业，非政府，非国营，非央企的企业怎么样在这个行业可以继续有一个良好的发展。

 

　　主持人权静：对，正像您所说的，这已经是一个没有办法改变的事实，那些最核心的，*4的地段，已经贵到民营企业没有办法去拿到那样的地了，你们的发展战略也会有所调整吗，是不是还会坚持以前那样，在最核心的位置，*6的品质，会不会有多元化的发展之路？

 

　　汤珈铖：我想应该会有这样的现象，就是*6档跟一些高档，不是说一定要天价的楼房，我们也会做，也开始有参与要投资这些项目。

 

　　主持人权静：选择的标准会是什么？

 

　　汤珈铖：地理的位置，它的周遭环境跟它可以盖出什么样质量的一些房子出来，是可以满足到一些对优质房子的购买者的要求。

 

　　主持人权静：其实每一家地产开发商到最后都会向某种程度专业化的道路，比如万科是做住宅产业化，万达集团是立志于做城市的商业中心，汤臣集团未来会带领它往哪个方向去发展？

 

　　汤珈铖：汤臣在接近20年来，在房地产的品质上面也是有一个蛮好的声誉跟品牌，我们不一定要做到*5，可是我们希望可以做到*4。

 

　　主持人权静：好的标准是什么，有品质？

 

　　汤珈铖：我的性格可能是永远都可以再更好，我对这个要求没有一个界限的。

 

　　上海高端楼市价格5-10年内将与香港齐平

 

　　主持人权静：从去年4月份开始，这一轮堪称房地产历史上最严厉的调控政策密集出台之后，那么现在从结果来看，汤臣集团的发展收到这轮调控什么样的影响吗？

 

　　汤珈铖：我觉得中国对房地产政策一直是每一年都有很多的条例、条文出来，去控制房价平稳的发展。可是中国人对房子的需求还是非常的大。所以就算这些条文出来有一些缓和的动作。我觉得应该是还可以接受的，可是就不想再看到推出一些不合理跟互相矛盾的一些政策。那基本上就是每一个投资者、开发商在中国这个地方做投资，也是希望知道很清楚、明白知道所有的条例是如何，不要有任何含糊的地方，一含糊，很多企业的决策者没有办法做决定，没有办法为公司的前程就是找到对的方向。因为可能是这样子，可能是那样子，可能出台，可能不出台，或者是多强的手段，或者是轻轻带过。这些都是我们这些企业比较担心的一个部分。可是在汤臣的财政状况来讲，我可以说在中国这么多的房地产企业当中，我们应该是负债相对是可能是最少的一家，所以如果这些条例真的打压可能对其他负债比较高的企业，会有比较大的压力，相对汤臣就没有这么大的压力。

 

　　主持人权静：相应来说，价格会因为调控的影响而改变吗？

 

　　汤珈铖：基本上我们不会说，追求一个非常高的暴利，其实我们也是一个追求比较合理的利润。所以价格上面，像汤臣一品，或者我们的别墅为例，基本上前两三年涨了这么多，可是我们的价钱没有相对市场涨的幅度那么得大。如果说真的整个房地产下调的话，我们对现存的物业不会做太大的调整。

 

　　主持人权静：我们也想听听您对房价的看法，对于那些高端的别墅，或者商业和物业来说的话，你觉得这轮调控价格会受到什么影响，会有降价的趋势吗？

 

　　汤珈铖：如果说在上海、北京，一个金融中心，一个是整体的中国政治中心，这两个主要的大城市的房价，尤其是高端的，应该不会受到太大的影响。因为像香港的房子，现在*6去到接近70、80万一个平方米，其实买家都是来自中国大陆。如果说经济的发展趋势来讲的话，上海跟北京或者其他天津这些城市还有很大的发挥得空间。可是香港是已经成熟的空间，没有什么太大的可以改动。可是如果有这么大的潜力的话上海*6端的房子，5—10年之内，应该是可以跟香港的价钱并齐。

 

　　主持人权静：有这样一个声音说，香港和大陆是很不一样的，香港是一个开放的资本市场。当有一天这些热钱撤出的时候，可能香港的楼市，尤其是豪宅的楼市的泡沫就有可能破灭，但是对于大陆来说，处在比较严格的资本管制之下，这些热钱有没有可能撤出？那些高端的豪宅泡沫有没有破灭的可能性，这是你思考的问题吗？

 

　　汤珈铖：我觉得大陆到现在这一刻为止，还是全世界的人、投资者最感兴趣的地方，还是有很多的企业想尽办法要进大陆这个市场。所以这个趋势应该短时间10、20年不会改变吧，可是中国经济还是发展的非常快，有些时候太快。太快的时候，当然中间就是会有一些政策上的波动。

 

　　主持人权静：在说到香港，我们注意到，汤臣最早从香港起家的，但是你们在香港一直没有拿地，这是为什么？

 

　　汤珈铖：香港的地一直很贵。

 

　　主持人权静：是觉得并没有未来并没有太大的升值的空间？

 

　　汤珈铖：如果论发展的话，还是在国内的发展空间比比香港要大。反而香港的经济完全靠国内人来支撑。因为像最贵的房子，都是国内人在买。他们买了很多是希望可以做香港的居民，因为香港的税几乎上是全世界数一数二低的。所以我想他们也是有这样的考虑，才会这么疯狂在香港买物业。

 

　　主持人权静：所以香港物业投资的前景你怎么看？

 

　　汤珈铖：我觉得房子已经去到80万一个平方米，楼市我跟朋友讨论，卖到50万平方米的时候，我已经觉得是顶峰了，现在已经去到80万，可是我觉得风险还蛮大的。