2015年新年开工*9天上午9时，上海市长宁区延安西路龙之梦大厦中筹网金创始人唐人的办公室内早已忙碌起来，忙着接见各家风投机构。 “每天见三到四波投资人和投资机构，有三家风投已确定意向投资。“唐人说。
 
　　刚刚过去的2014年，“房地产众筹”无疑是一个热词，高调打出“众筹”口号的房地产商、互联网平台数不胜数。而在这种热潮中，国内首家专门做房地产众筹的平台“中筹网金”显得格外“低调”。尽管部分风投机构对“房地产众筹”行业有种种怀疑，但还是紧紧盯住了这家专业房地产众筹平台中筹网金。原因为何？
 
　　从美国移植中国 众筹平台解决痛点
 
　　房地产众筹源起美国，最早上线的房产众筹平台Realty Mogul成立一年间，吸引14个州的用户投资1460 万美元，而其投资标的58 处房产价值高达1 亿美元。在Realty Mogul房产众筹模式中，认证投资人可在平台上选择房产投资的类型(公寓、办公楼、商铺)和盈利方式(出售、筹组)，投资额5000美元起，达到筹集资金后，依照房产售价或租金分享回报。 事实上，唐人对中筹网金平台做了本土化的落地。投资额100元起，限定200人。11月，首期房地产众筹产品“首创青旅？岛尚”旅游度假地产项目上线当日30分钟内筹集资金92.8万元，人均投资逾6400元。二期产品住宅项目在筹资26天达成销售意向，预期年化收益率高达23%。
 
　　为了保证平台信息的独立性，中筹网金的风控体系由联合创始人龚刚先生[*{a}*]，并是国内创新、*9家引入第三方机构组成的风控小组。每家机构都将出示各自的风控报告，从法律、评估、税务、资管多个角度去审核众筹资产。并且平台资金由第三方机构汇付天下托管。项目资料实时披露项目后期动态，租金收益、物业管理、投资者权益等信息。
 
　　建立房地产众筹生态圈
 
　　尽管不断有风投向中筹网金伸出橄榄枝，唐人还是希望能够有战略型风投注资A轮。 唐人不断重复“战略”一词，有战略性的风投，公司未来发展也为战略式发展，立足上海，辐对接全球，真正实现定位中国市场，瞄准全球资本。风投公司投资A轮项目最为看重的两方面，一是创始人和团队能力，而是商业模式是否可以前瞻性、爆发性。在唐人看来，中国的房地产众筹一定是向着良好的方向发展，最终会形成独有的中国式房地产众筹生态圈。中筹网金目前便是运用互联网作为工具做好offline夯实基础 ,online改变房地产行业游戏规则。唐人希望的A轮融资不仅仅是资本上的扶持，更重要的是在战略方面、资本市场协同发展，已形成最终的房地产众筹生态圈，最终实现商业闭环。一些投资人也看重的唐人对行业的前瞻意识。
 
　　唐人介绍，他对未来的设想是，希望从资产来源拓展、众筹产品研发、市场推广、优化第三方合作机构、运营团队扩建、移动业务开发等方面，全方位打造中筹网金平台的未来房地产众筹生态圈，并且立足上海区位优势，在国际金融中心的大发展下，在自贸区的政策鼓励下，大力推进中国众筹模式在国际上的地位。
 
　　放长线钓大鱼，颠覆行业游戏规则
 
　　在“零宣传”、“零推广”的情况下，2014年11月和12月，中筹网金首期、二期房地产众筹产品悄然上线众筹，分别在30分钟和13分钟内筹集资金92.8万元，148万元，预期年化收益均达到40%以上。面对商业试水的大获成功，创始人唐人只是轻描淡写说了一句：“我一点也不意外。”
 
　　作为国内“房地产众筹”[*{5}*]发起人，唐人在谈及创办“中筹网金”的初衷时，语出惊人：“将众筹概念引入房地产业，目的不仅仅是改变房地产传统营销模式，缓解投融资环节容易出现的资金问题，而且想让众筹参与到房地产开发的每一个毛细血管，给整个行业带来颠覆性变革!”
 
　　在创办“中筹网金”之前，只有26岁的唐人已在房地产一线摸爬滚打8个年头，是一名数度登上成功巅峰，也数度跌进失败低谷的创业“老兵”。正是这8年的宝贵创业经验，让唐人磨练出了超前的眼光，变革的勇气。但这位以“斗士”、“叛逆者”形象出现在地产行业，志在颠覆行业游戏规则的年轻创业者，做起事来却相当稳健低调。
 
　　早在2014年初，“中筹网金”平台就已上线，却直到11月才上线*9期众筹产品。唐人说：“周围很多朋友和合作伙伴都问我：为什么不宣传自己，为什么迟迟不推产品？好不容易产品上线了，为什么不铺天盖地做广告？”
 
　　其实，这中间漫长的时间，唐人一直忙于“修炼内功”：为平台做迭代开发，完善相关产品细节，引入“第三方资产管理公司”，以及搭建作为团队核心的“风险控制小组”，精心挑选项目，*5限度地打造平台源头把控、透明资管、稳健收益等优势。
 
　　之所以不着急推广，潜心“修炼内功”，是因为唐人看准了房地产众筹的命脉：项目来源。项目是否足够优质，是否能够保值增值，是否能给投资者带来实实在在的收益，这直接关系到平台自身的发展和未来整个房产众筹行业的前景。
 
　　唐人认为，在互联网金融迅猛发展带来诸多不稳定性和行业信任危机的大环境下，踏实的运营理念和推广节奏才是*4的选择，“与其浮夸地宣传自己，不如沉下心来，在项目市场风控和平台技术风险方面下苦功夫。”
 
　　“放长线才能钓大鱼。”想要变革整个行业，光是喊几句口号，玩弄几个噱头概念，是不可能办到的。在唐人看来，房地产+众筹这一模式，并非是简单地把“众筹”概念引入房地产，使其成为一个吸引投资的噱头，两者的关系应该是相互交融相互作用，“用互联网思维做好offline，夯实基础。用online改变房地产行业游戏规则。”
 
　　“这种改变，具体来讲，就是通过互联网优势，脱媒直销，缩减简化链条，砍掉中介佣金和银行贷款利率，让众筹价格更低廉，增加项目回报空间，提高众筹者积极性，未来改变房产商的传统推广营销模式，让利给真实的购房者。”
 
　　2015，[*{c}*]“地产众筹”下一波热潮来袭
 
　　“今天我们在做的事，将是80%房地产开发商和投资人要做的事。仅此而已!”这是唐人在微信朋友圈里发的一句话。
 
　　对于2015年乃至未来中国房地产众筹市场的发展，唐人显得自信十足。“我非常看好市场对房地产众筹模式的需求前景。在资金密集型的房地产行业，通过众筹解决部分资金的困难，必然会成为行业趋势，甚至成为部分开发商的主要资金渠道。”
 
　　文章来源：北极社区

 
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