房产不变不卖不用换新证“小产权房”不会“洗白”
 
　　昨天，国土资源部官方微博“国土之声”公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本，不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。国土资源部相关负责人表示，力争到2015年年底，全国全面颁发新版证书。
 
　　力争今年底全面发新证
 
　　国土资源部相关负责人表示，3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施时，有一部分地区能够启用新的登记簿并颁发新版证书。随着各地不动产登记职责整合和机构建设的进一步加快，今年将有更多的地区完成职责和机构整合，陆续启用新的登记簿和新版证书，力争到2015年年底，全国全面颁发新版证书。
 
　　旧本依旧有效
 
　　新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。
 
　　不动产登记局局长王广华表示，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。以后只要房地产不变更、不交易，就不用换领新证。愿意换新者，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。
 
　　此前，国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华也表示，《不动产登记暂行条例》实施后，市民手中原有的各类不动产权属证书和不动产登记簿继续有效，“《条例》实施后，对老百姓来说办理登记工作反倒是更方便了。登记机构统一了，以后办证的时候只用跑一个部门、拿一本证就行了。”
 
　　“小产权房”不会“洗白”
 
　　针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。
 
　　十类不动产权利统一登记
 
　　集体土地所有权
 
　　房屋等建筑物、构筑物所有权
 
　　森林、林木所有权
 
　　耕地、林地、草地等土地承包经营权
 
　　建设用地使用权
 
　　宅基地使用权
 
　　海域使用权
 
　　地役权
 
　　抵押权
 
　　法律规定需要登记的其他不动产权利
 
　　业内分析
 
　　不动产登记促进房产税
 
　　房产税降低房地产热度
 
　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，房产证换成不动产证，从本质意义上代表了不动产登记联网的加速推进，对市场影响较大，一旦不动产登记联网实现，基本就意味着房地产税即将大幅度变革。
 
　　他告诉北京晨报记者，不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐。但应该说这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。只有不动产统一登记后，房产税才可能全面落地。
 
　　对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市，但通过不动产登记可以实现更多更快的楼市调控效果。
 
　　但张大伟认为，在短期内，期待不动产登记能够让房价大幅回落的目的并不现实。因为整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，更多是为了将来财税制度的变革做的准备。但长期看，不动产登记及随着将带来的房地产税将改变房地产交易及持有环节的税制。未来房产持有环节将增加税费，这将会影响或者导致房地产投资热情的降低。
 
　　本文来源：北京晨报
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