精彩观点：
 
　　1、 保障房缺口在8千亿到9千亿之间，根据不同地方财政财力来看，认为资金缺口非常大，甚至会到1万亿，这样一些资金并不是太容易解决，因为保障性住房的投资回报率要低一些，投融资期限比较长。
 
　　2、 对于保障房如何通过信托支持，我我现在提的方式就是通过理财、委托的方式来解决保障房的融资需要。商业银行通过理财的方式，个人资金结合起来，通过合作银行的方式来委托给保障房建设的建设企业，或者是融资方，以保证保障房建设，当然这部分资金不能够用来购买土地。
 
　　3、 通过理财资金来投到某些保障房项目股权里，这样也可以解决一部分的融资问题。我觉得投资型产品是解决未来保障房住房的重要方式。银行可以担任私募投资的财务顾问，帮助选择项目，并且参与保障房建设的投资决策，以这样的方式来进行。
 
　　4、 一个重要方面就是国家政策支持，能否到位。政府财政，实力怎么样。我个人偏向于大城市，像上海、北京财力比较强的城市。可能有的人说宁愿在财力不够强的城市里做，当然个人有个人的看法。我个人觉得在大城市里可能相对来说风险会好一点，会小一点。
 
　　保障房资金缺口上万亿
 
　　政府已经明确从今年开始每年1000万套的保障房建设，我认为只有保障房建设着落了，那才算基本上成功。要想把保障房建设好，这是我们国家“十二五”规划里强调改善民生的重要工作。
 
　　加快保障房建设，保证社会和谐稳定，非常高的高度来强调保障房建设，进一步扩大保障住房规模，改造农村危房，提到重点发展公共租赁，副总理强调了这样一些内容。从国家政府部门来看出台了很多支持保障房建设的文件，这里也列了一些国务院发布的文件。有一个重要的观点：鼓励民间资本参与保障房建设，这是一个政策。七部委联合发文提出来政策、税收、管理方面给保障房做出指导规划。财政部也有些文件。提出来支持保障性住房建设的政策。
 
　　2011年来看目标是1千万套，副总理在全国保障性会议上强调这对稳定预期、促和谐等具有重要意义。我们预测地方政府要投资4千亿，实际上1千万住房需要投资的额度在1.4万亿之间，还有很大的缺口，这个缺口在8千亿到9千亿之间。把帐算了一下。可能需要根据不同地方财政财力来看，从这里来看，我认为资金缺口非常大，估计会到1万亿，这样一些资金并不是太容易解决，因为保障性住房的投资回报率要低一些，投融资期限比较长。

　　来源：搜房网

 
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