近日，中央国家机关住房资金管理中心在官方网站上发布通知，为进一步加大对缴存职工使用住房公积金个人贷款解决基本住房问题的支持力度，个人贷款将做一定调整，其中，国管公积金贷款账户余额划定线调高至5万元。
 
　　楼市迎来两会后[*{5}*]利好公积金贷款政策松绑
 
　　近日，中央国家机关住房资金管理中心在官方网站上发布通知，为进一步加大对缴存职工使用住房公积金个人贷款解决基本住房问题的支持力度，个人贷款将做一定调整，其中，国管公积金贷款账户余额划定线调高至5万元。值得注意的是，这是今年两会后[*{5}*]进行调整的房地产政策。
 
　　经济参考报消息，通知表示，加大对职工购买首套房的贷款支持力度。将根据《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》有关要求，在北京住房公积金管理委员会确定的贷款*6额度内，综合考虑借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素确定住房公积金个人贷款具体额度。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算,调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。
 
　　据了解，按照规定，国管公积金缴存职工可贷额度与账户额度直接相关。
 
　　与此同时，通知指出将加大对职工购买“自住型商品住房”的贷款支持力度。
 
　　业内人士认为，公积金作为信贷政策的放宽对后市影响非常积极，购房者也会将这一政策变化作为市场信号解读，而且这也会影响其他城市公积金放宽政策的出台。
 
　　中原地产市场总监张大伟表示，国管公积金的变动直接影响并不大，但值得注意的是，这是两会后*9个落实政策，随后会有更多相关政策出台，这将对市场心理产生较大影响，购房者也会将这一政策变化作为市场信号解读。
 
　　多地出招调控托底楼市新轮刺激行动密集展开
 
　　在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后，地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开。
 
　　各地出招托底楼市
 
　　宁波市政府近日召开的第59次常务会议中，审议并原则通过《关于创新保障性住房提供方式的指导意见》，提出了两种创新方式：一是发放住房补贴，实行货币保障；二是收购市场房源，筹集保障性住房。从去年年初开始，宁波市区商品房市场就一直背负着超过600万平方米的库存压力。
 
　　福州市今年1月底出台《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，由各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。
 
　　除了福州、宁波，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等地也正在实施此类试点。
 
　　中原地产首席市场分析师张大伟对《*9财经日报》记者称，回购商品房可以给市场起到一个托底的作用。“存量房有两种，一是开发商的库存，一是投资者手中的存量，回购商品房可以给市场释放积极的作用。此外，如果不另建保障房，而是回购商品房作保障房，也可以明显缓和目前的供需结构失衡。”
 
　　济南住房公积金管理中心3月16日规定，对改善居住条件购买自住商品房的家庭，放宽了公积金贷款政策。
 
　　张大伟说，两会之后，各地都在落实中央关于支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费，新的救市政策随之展开。从后续市场来看政策面会继续宽松，各地因城施策表现比较明显，因此接下来部分地方的楼市也很可能迎来反弹。
 
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉本报，去年很多地方的土地出让计划没有完成，在地方债发行尚未完全放开的情况下，地方对土地财政的依赖比较大，在土地财政的压力下，地方政府救市的力度也会进一步加大。
 
　　因城施策
 
　　3月15日的两会记者会上，国务院总理李克强给房地产市场定调，即强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。
 
　　市场预期，接下来地方政府将可能出台更多的税费减免、购房补贴等救市政策。张大伟说，即便是一线城市，未来也可能出台一些降低购房资格办理难度的政策，比如针对部分房源、购房客户的松绑限购政策，这其中广州、深圳的可能性更大。
 
　　严跃进认为，因城施策，也意味着接下来地方出台楼市调控政策的差异性会比较大。比如宁波，会着眼于去库存出台一些政策；像福建，可能会结合自贸区的建设，出台支持台商购房的政策；而像北京、上海则继续实施限购，这也是一种调控。
 
　　不过，这并不意味着地方政府的调控可以“任性”。严跃进说，强化地方政府合理调控房地产市场的责任，意味着接下来将加强对地方政府调控的考核，比如市场是否出现波动、是否出现空城、鬼城，土地市场出让是否公开透明，这都可以纳入考核机制。
 
　　在各地密集救市后，未来的市场表现如何？在业界看来，接下来不同区域将可能进一步分化。江西南部某县一家开发商负责人黄先生告诉记者，当地今年1月出台购买首套住房给予100%的购房契税补贴，一套50万的房子大概可以省掉2万的契税费用，不过这对当地市场的影响“微乎其微”。
 
　　厦门均和房地产评估咨询公司董事长王崎也告诉本报，今年在诸多政策利好的叠加影响下，一二线核心城市的核心区域市场表现会更好。因为相比三四线城市的明显过剩，像厦门这样的一二线核心城市不缺需求，资金也会进一步向这些城市集中。
 
　　张大伟预计，到4月份，二套房首付很可能将回归到五成。二套房首付降低，对市场的影响主要是在一二线城市，因为这些城市的改善需求总量较大，而且对借助信贷的需求较高。
 
　　严跃进认为，在一系列政策利好出台后，整个房地产市场将明显回暖，但在回暖的程度上则明显不同。一二线城市公共服务和各种资源都比较好，有大量的“卖点”，仍在吸引大量人口进入，而且一二线城市的改善性需求比较大，房地产的投资价值也比较大，因此接下来一二线核心城市将有望迎来明显的反弹。
 
　　济南公积金调整认定标准房贷结清二套变首套
 
　　济南公积金贷款首套房认定标准调整。即日起，对拥有一套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭，再买二套房，执行首套房住房公贷政策。
 
　　16日，济南住房公积金管理中心发布《关于住房公积金贷款首套房认定标准的通知》。通知要求，对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。
 
　　对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，若申请住房公积金贷款购买普通自住住房，其住房公积金贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
 
　　对此调整，济南住房公积金管理中心有关负责人解释，按照此前的公贷政策，对于首套房的认定，只看购房者名下的房产套数，而不看其贷款记录。也就是说，如果市民名下目前没有房产，无论此前有几次购房贷款记录，再购房申请公积金贷款都算首套。而如果名下已经有一套房，无论贷款是否还清，再买房都算二套房，首付六成，利率要在基准利率基础上上浮10%。“如果*9套房的公积金贷款没有还清，是无法再申请公积金贷款的。”该负责人提醒。
 
　　对于三套房，继续执行“禁止向购买第三套房发放住房公积金贷款”的政策。
 
　　延伸阅读
 
　　买第三套房依然不能用公贷
 
　　记者了解到，去年9月30日，央行、银监会发布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。
 
　　“当时公积金贷款的有关政策没有调整。”16日，济南住房公积金管理中心有关负责人说，调整前，公贷与商贷在对于首套房的认定上有着不同的标准。在对房屋套数认定上有两种情况。同样是*9套房贷款还清，再买房时如果用商贷，则被认定为首套房，首付为三成；而如果是公贷，则被认定为二套房，首付为六成。
 
　　调整后，同样是*9套房贷款还清，无论是使用商贷还是公贷再买二套房，都可以按照首套房的贷款政策来执行了。
 
　　记者对比发现，在对于三套房的贷款政策上，商贷与公贷有着本质不同。央行信贷松绑后，允许符合条件的第三套房购房者使用商业贷款，而公积金贷款依然是严格的三套房“停贷”。
 
　　政策解读
 
　　新政给改善型购房者减负
 
　　此次公贷对首套房标准认定的调整，会对当前市场带来怎样的影响？
 
　　对此，世联行山东区域董事总经理朱江认为，此次政策将对改善型需求是一大刺激。在当前市场行情下，受制于限贷政策的改善型需求较多，很多人想换个大房子自住，有的是给老人买房，还有的是购买学区房。但是按照此前的政策，不少有改善需求的购房者面对的首付款和还款压力都较大，不少这样的购房需求被高首付所限制无法购买。
 
　　“不是没有需求，而是需求得不到政策支持。”朱江说，新的贷款政策实行后，三成的首付款，基准利率的实行，将有效释放或是进一步落实潜在的改善需求。“公贷与商贷对于首套房认定的标准统一，公贷的贷款利率比商贷要低，这也增加了市民买房时的贷款选择，使用公贷可以进一步减轻每月的还款压力。”朱江说，此外，在公积金政策调整之前，如果市民买房采用的是公积金商贷组合贷款的话，就无法享受首套房的认定标准，如今公贷政策也调整了，对于这些人群也是利好。
 
　　对于首套房90平方米(含)以下首付比例两成，早在2012年9月就做出了调整。当时的政策要求，90平米以下首套房公积金贷款首付比例由30%降至20%。朱江认为，这也是对首次置业刚需购房者买房的有力支持。

 
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