上海财经大学应用统计研究中心近日发布第三季度上海市消费者购房意愿和预期指数。结果显示，购房意愿指数为38.5，环比增加2.5个百分点，同比增加2.1个百分点；购房预期指数为42.2，环比增加5.9个百分点，同比微降0.3百分点。调查报告指出，指数回升说明政府的楼市调控的预期效果并不乐观。
 
　　尽管连续两季度以来上海楼市的量价齐升，政府为保经济稳定增长，并未出台更为严格调控政策。上财研究中心分析，未来房价见顶回落迹象增强和刚性需求释放，是造成消费者的购房意愿发生微妙变化。据调查结果显示，消费者从上季度的11.7%到本季度的12.4%的比例认为当前是购房的“好”时机，环比微增0.7个百分点；认为时机“不好”的则为73.9%，环比下降1.8个百分点。
 
　　上海财经大学徐国祥教授和吴纯杰副教授指出，三季度以来经济数据的回暖，与房地产行业复苏密不可分。本轮调控正逐步被市场所消化，刚性需求的释放和预期收入增加，导致连续两季度上海住房销量和价格反弹势头明显，消费者一方面对高企的房价表示悲观无耐，另一方面对未来房价冲高见顶的预期增强。政府需处理好经济发展和房地产调控关系。
 
　　相应的，消费者在未来六个月对房产的购买预期也有所增强，认为时机“好”的消费者为13.6%，相对于上个季度的12.6%增加1.0个百分点，同比下降1.7个百分点；而认为时机“不好”的消费者为71.5%，环比下降4.7个百分点，同比下降1.3个百分点。
 
　　在本季度的调查中，15.9%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比下降2.0个百分点，有66.6%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度增加了1.5个百分点。
 
　　随着消费者对经济“软着陆”信心的增强，房价连续两季度上涨，楼市市场再现火爆。调查报告中指出，调控不能仅仅局限于“限”字，消费者期待更为有效和长效的调控措施。

　　来源：网易财经

 
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