赵晓：中国“房地产”和“地方债”炸弹基本拆除

 
　　政府政策在2014年有方向性的调整，开发商的财务结构也比较稳健，避免了因为资金问题所产生的风险。经历了2014年，房地产整体新开工数量有很大调整，由此带来供需格局发生变化，产能过剩得到实际缓解，房地产市场正在逐渐转暖。
 
　　“2014年中国房地产硬着陆的定时炸弹基本解除，地方债炸弹也基本也拆除”，着名学者、北京科技大学教授赵晓1月25日在“企业社会责任研讨会暨《中信地产社会责任报告（2011-2013年）》发布会”上表示。
 
　　赵晓称，中国经济有两个大隐患，一是楼市，即所谓房地产泡沫危机；一是地方融资平台，即中国式金融危机。
 
　　他首先分析房地产风险问题，“中国住房价值体并没有达到过大泡沫”，赵晓用住房价值量和经济总量对比模型举例，中国住房价值量相当于经济总量的4.1倍，高出美国2.5倍，但低于日本5.3倍，“如果中国房地产硬着陆或崩盘，那么日本应该先崩盘”。
 
　　另外，“政府政策在2014年有方向性的调整，开发商的财务结构也比较稳健，避免了因为资金问题所产生的风险”，他分析称，经历了2014年，房地产整体新开工数量有很大调整，由此带来供需格局发生变化，产能过剩得到实际缓解，房地产市场正在逐渐转暖。
 
　　展望2015年，赵晓表示，房地产销售会出现比较明显的变化，预计会从2014年的明显下滑转变成正增长。从价格来看，预计2015年下半年会出现变化，走势不同于2014年。
 
　　其次，他谈到地方债问题称，“地方债炸弹基本拆除，但不能说完全拆除”，2014年中国政府颁布了国务院43号文件，对地方融资平台清理、调整、规范，使得过去不规范的做法变得规范，现在风险基本可控。
 
　　赵晓还特别提出两个关键风险点：一是全要素生产率风险，即宏观经济的整体效率，经过了80、90年代、以及加入WTO之后的高峰，进入21世纪全要素生产率下滑，特别到2010年之后变成负增长；二是人口老龄化风险，估计到2024年，中国60岁以上的老龄人口可能会大幅度增长到25%左右，与此同时，25-35岁劳动人口的比重会从15%下降到9%。
 
　　对于以上风险，中国的突破点在哪里？赵晓提出了企业社会责任。他表示，对于政府来说，必须创新，重新打造新的制度平台和发展战略，找到新的增长点，才有可能使经济从中等收入进入高等收入。对于企业来说，也必须创新，在未来的中国经济中寻找突破点。
 
　　他还强调，不要把政府的责任硬塞成企业的社会责任，也不要把百姓认为的社会责任强加到企业头上，在不同时段、不同时点，企业的社会责任内涵、重点是会变化的。
 
　　2015年1月25日，由中信地产主办的“企业社会责任研讨会暨《中信地产社会责任报告（2011-2013年）》发布会”在北京亦庄中信府售楼处举行，中信地产副总裁兼北京公司董事长常颖全面梳理和总结了企业多年来在国家、客户、员工、合作伙伴、社会公益与环境保护这六个维度的社会责任实践活动。
 
　　资料显示，中信地产截至2013年参建的保障性住房累计开工面积达101.64万平方米，累计竣工面积达92.65万平方米。中信地产还参与了北京中信城、深圳龙岗区积谷田、龙岗区龙腾工业区旧改、广州市海珠区土华村旧改、汕头浮东村旧改等工程。
 
　　来源：财经网

 
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