今日10点30将在北京召开新闻发布会，详细宣布两家公司合作的具体内容。尽管关于万达万科“二万”合作的内容在两个小时后将见分晓，但是鉴于两大巨头的影响力，对于双方合作的方向，业界猜测纷纷，不过大部分集中在轻资产、拿地以及海外市场这几个方向。
 
　　与会名单
 
　　万科集团嘉宾：万科集团总裁郁亮
 
　　万科集团执行副总裁张旭
 
　　万科集团执行副总裁王文金
 
　　万科集团副总裁、北京区域首席执行官刘肖
 
　　万达集团嘉宾：万达集团董事长王健林
 
　　万达商业地产总裁齐界
 
　　万达集团副总裁刘朝晖
 
　　万达商业地产副总裁刘海波
 
　　万达集团商业地产总裁齐界，商业地产常务副总裁刘海波，商业地产总裁助理、万达集团财务总监刘朝晖，万科执行副总裁张旭，万科执行副总裁、CFO王文金，万科副总裁、北京公司区域首席执行官刘肖将一起坐在主席台。
 
　　按照此前知情人士向澎湃新闻（www.thepaper.cn）透露的信息，双方合作用一句话来概括就是：万达转型轻资产，以后不会碰住宅了。
 
　　万万合作曝光后，万科（000002.SZ）股价收盘突然拉升，到5月13日收盘涨幅5.6%，而万达商业(03699HK)股价则下跌1.69%。
 
　　截至发布会前，万科股价上涨了2.65%，而万达商业涨3.06%。
 
　　双方发言
 
　　发布会上，万科万达宣布，未来双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分。
 
　　根据协议，万达和万科将共同组成由双方集团高层担任[*{a}*]的联合协调小组，互相交流项目合作信息；双方将长期进行合作；由于万达和万科都有海外发展计划，未来双方的合作不仅限于国内，也将在全球展开。
 
　　万达集团董事长王健林表示，中国房地产市场已进入供需平衡为主要特征的发展新阶段，房地产企业发展需要新思维、新模式。万达与万科的战略合作是一次全新尝试，对万达来说，通过与万科合作，万达可以集中精力，加快实施轻资产战略。同时双方合作也是对行业和社会的贡献，可以更有效地利用社会资源，减少浪费，对行业发展起到示范作用。
 
　　万达董事长王健林称，万达几年前就开始轻资产，双方战略转型不谋而合，转型到服务业。万达和万科磨合一段时间，然后达成了一致。万达是全球*5不动产企业，万科是全球*5的住宅企业，“我们不是抱团取暖，而是代表竞争向竞合的趋势转变”。
 
　　万科集团总裁郁亮发言时表示，万科万达很有缘分，公司都姓万，创始人都姓王，以前是一个南方称王，一个是北方称王，一个是住宅称王，一个是商业称王。现在行业的白银时代到来，结盟开始。行业内结盟的开始。黄金时代过来的发展商要共同面对白银时代的发展。转型的需要，在白银时代开始的时候，签署战略合作，在不久的将来，希望各自合作的层级越来越深化。
 
　　答记者问
 
　　问：双方如何达成合作意向的？以及以后的合作模式
 
　　王建林：我们是一步一步达成的，我们在往轻资产转型，所以一谈就选择了良辰吉日来签约。未来我们是深层次的战略合作，发挥各自的优势，万科是会控制成本，对战略控制也很精细，未来合作的模式是全球的。现在具体的合作还不能透露。郁亮：合作是门当户对、一见钟情。我们一直都有许多合作，当万达提出这个建议后我们就迅速反应，达成协议。后续会尽快拿出成果跟大家汇报。
 
　　问：在合作中遇到*5的挑战？
 
　　王建林：今年开业的20个广场是我们自己持有，明年将开业50个。*5的挑战，成本控制，招商租金的控制，未来就是锁定成本
 
　　问：这次合作是万科转型的一部分吗？
 
　　郁亮：未来的转型合作都是开放的，未来万科也会继续做商业地产，未来转型有两部分，一是三好社区，二是社区配套服务商，这次合作对万科转型也有很大的帮助。
 
　　问：未来在金融方面有没有合作，包括地产基金？
 
　　郁亮：万科还没有做金融板块，未来如果有资源，有合作可能性的话就会继续合作。问：这个节点来合作是那些市场因素促使的？王建林：原来双方的模式差异不大，过去的时代是供不应求，没有必要合作，但时代变化，我们发现了合作的价值，所以现在能走到一起是因为时机成熟双方也有了合作的心态，我们还在探讨更大的深层次方面的合作。合作本身代表了两个公司的胸怀和战略方向。
 
　　问：你们都是霸主，但为什么现在才合作
 
　　王健林：我们认识20年现在才合作，原来有差异，但差异也不大，过去供不应求，现在也不是过不下去了，我们都活得挺好，但现在突然找到双方合作有更大价值点，而且我们有更大层面的探讨。现在有合作时机、心态和心理，这是很多行业巨头做不到的，尽管也有竞争在。
 
　　王健林：合作代表战略方向
 
　　问：万达广场看重三四线，万科倾向一二线城市，你们的方向能一致吗？
 
　　王健林：我们不是绑定在一起，我们探讨千亿的合作项目
 
　　郁亮：我们对一二线城市反而是有警惕的
 
　　问：你们谈判过程最纠结的是什么？
 
　　王健林：目前来看只会跟万科，没跟第二家谈过，但万科不排除找别人，这个我们不管。双方肯定要成立合资公司
 
　　郁亮：双方谈判太顺利了，没故事讲给你们听
 
　　问：会不会涉及业务重组，把住宅交给给万科？
 
　　王健林：俩上市公司怎么可能重组！
 
　　王健林：我的住宅会给他们（万科），为了轻资产、步子更快，现在开始再也不买重资产地块。“我干我的你干你的”
 
　　郁亮：我们具备合作的基础。在原来黄金时代跑马圈地自由生长，今日白银时代我们需要谋求更好的发展。
 
　　问：万达是发展三四线城市，万科是深耕一线，未来在区域上怎么选择？
 
　　王健林：我们合作不是绑定在每个万达广场，而是我们都觉得合适的情况下才会进行项目合作。
 
　　郁亮：万科对一二线比较警惕，发展策略会有更多想法。
 
　　问：这次合作跟融创绿城一样吗，会不会成立合作公司，由谁负责？谈判过程中遇到的合作难点是什么？
 
　　王健林：现在万达只会与万科合作，我们是门当户对，万科与谁合作，我们不管。肯定会成立合作公司，哪个项目合作就会成立合作公司，万达占比会小一点儿。
 
　　郁亮：在谈判中没有任何障碍，非常顺利，所以是一见钟情。我们的合作没有排他性，但也是一心一意的在一起合作。
 
　　问：未来会不会进行公司重组？
 
　　王健林：我们都是上市公司，所以可定不会重组，但会成立线下合作公司。之所以合作是想我们想步子迈大大一点，快一点。
 
　　万&万联盟：地产史上最强“双打梦之队”
 
　　根据此次签署的战略合作框架协议，万科与万达将充分发挥各自在房地产领域的优势，在一系列双方有合作意向的房地产项目上开展深度合作，以实现利益共赢。为此，双方将各成立由集团高层领衔的协调小组，以负责合作事宜的日常对接，以及项目合作信息的交流。
 
　　据了解，未来双方的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补；此外，双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。
 
　　此次合作，是否意味着万科将放缓自身在商业地产领域的发展？对此，郁亮明确予以否认。“除了合作项目，我们还有各自独立发展的业务。万科并不会因为本次合作而退出商业地产。”郁亮说。

 
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