甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：
 
　　20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
 
　　因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。
 
　　甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。
 
　　要求：根据上述材料，不考虑其他因素，回答下列第9小题至第10小题。
 
　　9.下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
 
　　A.出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元
 
　　B.出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元
 
　　C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
 
　　D.出租办公楼20×4年去跌的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
 
　　【参考答案】B
 
　　【答案解析】因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元）
 
　　公允价值为2800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应该计入资本公积=2800-2625=175（万元）。
 
　　【试题点评】涉及知识点：非投资性房地产转换为公允价值模式下投资性房地产的核算。
 
　　10.上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是（）。
 
　　A.0B.-75万元C.-600万元D.-675万元
 
　　【参考答案】C
 
　　【答案解析】转换前折旧金额=3000/20×1/2=75（万元）
 
　　转换后确认半年租金=150/2=75（万元）
 
　　当期末，公允价值与账面价值之间的差额即公允价值变动=2800-2200=600（万元），那么综合考虑之后=-75+75-600=-600（万元）。
 
　　【试题点评】涉及知识点：非投资性房地产转换为公允价值模式下投资性房地产对营业利润的影响。
 
　　（六）20×1年度，甲公司发生的相关交易或事项如下：
 
　　（1）4月1日，甲公司收到先征后返的增值税600万元。
 
　　（2）6月30日，甲公司以8000万元的拍卖价格取得一栋已达到预定可使用状态的房屋，该房屋的预计使用年限为50年。当地政府为鼓励甲公司在当地投资，于同日拨付甲公司2000万元，作为对甲公司取得房屋的补偿。
 
　　（3）8月1日，甲公司收到政府拨付的300万元款项，用于正在建造的新型设备。至12月31日，该设备仍处于建造过程中。
 
　　（4）10月10日，甲公司收到当地政府追加的投资500万元。
 
　　甲公司按年限平均法对固定资产计提折旧。
 
　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第11小题至第12小题。
 
　　11.下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
 
　　A.收到政府拨付的房屋补助款应冲减所取得房屋的成本
 
　　B.收到先征后返的增值税应确认为与收益相关的政府补助
 
　　C.收到政府追加的投资应确认为递延收益并分期计入损益
 
　　D.收到政府拨付用于新型设备的款项应冲减设备的建造成本
 
　　【参考答案】B
 
　　【试题点评】涉及知识点：政府补助的核算。
 
　　12.甲公司20×1年度因政府补助应确认的收益金额是（）。
 
　　A.600万元
 
　　B.620万元
 
　　C.900万元
 
　　D.3400万元
 
　　【参考答案】B
 
　　【答案解析】先征后返增值税600+2000/50×1/2=620（万元）。
 
　　【试题点评】涉及知识点：政府补助的收益确认。

 
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