问：企业自用房产如何缴纳房产税？
 
答：不办房产证就可规避房产税的说法是错误的，不办房产证可以规避契税，因为办理房产证前需缴纳契税；
 
房产税的征收范围限于城镇的经营性房屋，简单的说，房屋出租了才产生纳税义务
 
计税方式有两种：
 
1从价计征，按照房产余值征税；
 
2从租计征，按照房产租金收入计征。
 
(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%，房产余值是指依照房产原值一次减除10%～30%后的余值，扣除比例由当地政府规定；
 
(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
 
实务中因从价计征的方式房产价值不易确定，另外综合税负较高，所以一般采取从租计征的方式征收

 
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