摘要：房产税的计税方法是从价计征和从租计征。1.从价计征：房产余值为计税依据。应纳税额=房产原值*(1-扣除比例)*1.2%。2.从租计征：房产出租的以房屋出租取得的租金收入为计税依据，计缴房产税。应按税额=不含增值税租金收入*12%(或4%)

房产税的纳税人是以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。
房产税的特点：1.房产税属于财产税中的个别财产税；2.限于征税范围内的经营性房屋；3.区别房屋的经营使用方式规定不同的计税依据。

一、初级会计房产税怎么计税？

二、房产税的纳税人是谁？

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1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2. 产权出典的，由承典人纳税。
3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。

✅房产税的特点：

1. 房产税属于财产税中的个别财产税；
2. 限于征税范围内的经营性房屋；
3. 区别房屋的经营使用方式规定不同的计税依据。

✅房产税的立法原则：

1. 筹集地方财政收入；
2. 调节财富分配；
3. 有利于加强房产管理，配合城市住房制度改革。

✅房产税征税范围：

• 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。
• 房产税的征税对象是房产。房产是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
• 独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，则不属于房产。