现在很多打工人在外地上班都是租房住的，那么不动产出租税率是按9%还是5%？房屋租赁维修费用如何承担？今天高顿小编和大家来讲一讲这些问题，希望对大家有所帮助。
不动产出租税率是按9%还是5%？房屋租赁维修费用如何承担？
一、出租不动产税率9%还是5%？
一般纳税人不动产出租的税率是9%，以前老项目出租是5%。
第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。要求税务备案才可以开5%的发票。
2016年4月30日前取得的不动产，向税务机关申请采用简易办法需报送资料：(1)《增值税一般纳税人简易征收备案表》2份
(2)一般纳税人选择简易征收办法征收备案事项说明
(3)不动产出租合同原件及复印件
(4)不动产权属证明材料(如《不动产权证书》、购房合同、捐赠声明、接受投资入股协议书、法院抵债判决书、裁定书、调解书、以及仲裁裁决书、公证债权文书等)原件及复印件
(5)纳税人转租不动产的，需提供原承租合同原件
每个地区略有差异具体的还请咨询下当地税务或者12366，以当地为准。
不动产出租税率是按9%还是5%？房屋租赁维修费用如何承担？
二、房屋租赁维修费用如何承担？
维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。
对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。
在租赁合同中，出租人一般都要承担维修的责任，所以应当在合同中具体约定：
由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮，并且承担维修费用。
如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。
如果是因为承租人不当使用而造成损坏的，虽然出租人也负责维修，但由承租人承担费用。
此外，还可以约定承租人通知出租人维修的方式，以及出租人维修的时间。对于出租人没有在约定的期限内维修的，承租人可自行维修，但由出租人承担费用。
房屋的租赁时间一般是20年，如果在合同里面写的超过20年的，那么超过部分是没有效的，而且不仅仅是房子，物品出租给其他人使用的时候，原则上也是最高20年。
点击领取初会全科备考资料包> >
相关文章推荐
以上就是关于【不动产出租税率是按9%还是5%？房屋租赁维修费用如何承担？】的全部内容， 想要了解更多 初级会计相关资讯的同学， 欢迎直接前往 高顿初级会计职称考试报名官网了解更多信息！


展开全文